Willkommen in einer stylischen Familienimmobilie - hier bleiben keine Wünsche offen!
Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit hübsch angelegtem, großen Garten freut sich auf eine junge Generation! Hier genießen Sie und Ihre Familie wohnliches Flair mit erstaunlicher Größenwirkung in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Warendorf.
Über eine Spielstraße gelangen Sie zu einem gepflegten Vorgarten mit Zufahrt zur Garage. Im Eingangsbereich, einer großzügigen Diele mit modernem, offenem Treppenhaus kommen Sie links in ein Homeoffice. Rechte Hand haben Sie den Garderobenbereich und das Gäste-WC. Daran schließt sich die Küche mit Einbauküche und Platz für eine Sitzecke an. Über wenige Stufen gelangen Sie von dort in den Hauswirtschaftsraum, durch den Sie bequem Ihre Einkäufe von der Garage ins Haus schaffen oder auch dort lagern können.
Der Wohn-/ Essbereich besticht durch seine Größe von 55 m², durch die Split-Level-Bauweise, den gemauerten Kamin, die großen Fensterflächen, die einen schönen Blick in den Garten gewähren und die aufwendige Balkendecke aus massivem Holz. Von hier aus haben Sie Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. Durch die südwestliche Ausrichtung genießen Sie viel Licht und Sonne.
Die hohe, gepflegte Buchenhecke schließt den idyllischen Garten mit üppiger Bepflanzung und wunderschöner Teichanlage an drei Seiten ein. Hier können Sie herrlich entspannen, für Kinder gibt es viel Fläche zum Spielen und Toben und auch für einen Kräutergarten finden Sie genug Platz.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer. Zwei davon haben Zugang zur großen Loggia mit Südausrichtung, ein weiteres Schlafzimmer bietet Ihnen einen windgeschützten Freisitz. Das Hauptbad mit Wanne, Dusche und Bidet sowie ein weiteres Duschbad lassen auch eine größere Familie entspannt in den Tag starten. Beide Bäder sind mit Dachfenstern ausgestattet.
Alle Räume sind über den oberen Flur erreichbar... auch hier ist viel Platz zum Leben!
Die Wohnfläche beträgt nach Abzug von ca. 17 m² Verkehrsfläche offiziell 152,94 m². Hinzu kommen im komplett gefliesten Keller 3 große, teilweise als Souterrainbereich ausgebaute und beheizte Räume, eine weitere Dusche und ein Heizungsraum. Über die Kelleraußentreppe gelangt man direkt in den Garten.
Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt und komplett nutzbar, ist jedoch in einigen Details aus dem Baujahr und kann durch die neuen Eigentümer in die heutige Zeit geholt werden. Das Erdgeschoss wird durch eine Fußbodenheizung erwärmt und verfügt daher über einen durchgehenden Fliesenbelag, im Obergeschoss haben Sie Teppichboden.
Die Heizungsanlage wurde in 2003 durch einen Solar-Brennwertkessel mit 450 l Inhalt erneuert und mit einer Solaranlage mit 11 m² Kollektorfläche ergänzt.
Das Grundstück ist Kaufgrund (keine Erbpacht!), natürlich im Kaufpreis enthalten und hat aktuell einen Wert von ca. 228.000,- €.
| Wohnfläche: | ca. 152 m² |
| Anzahl Zimmer: | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 5 |
| Anzahl Badezimmer: | 2 |
| Grundstücksfläche: | ca. 642 m² |
| Baujahr: | 1981 |
| Lage: | 48231 Warendorf |
| Kaufpreis: | 599.000,- (zzgl. 3,57 % Provision) |
