MaklerinMünster Kaufobjekt: EIN ÜBERZEUGENDES ANGEBOT - MEHRFAMILIENHAUS IN HILTRUP-OST NÄHE KANAL

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Produktinformationen zu "Kaufobjekt: EIN ÜBERZEUGENDES ANGEBOT - MEHRFAMILIENHAUS IN HILTRUP-OST NÄHE KANAL"

Wohnen oder vermieten Sie in guter Nachbarschaft!
Willkommen in diesem attraktiven Mehrfamilienhaus, das sich in einer ruhigen Wohngegend in Hiltrup-Ost präsentiert und vielseitiges Investmentpotenzial bietet. Mit insgesamt drei Wohneinheiten erstreckt sich dieses massiv gebaute und freistehende Haus über drei Etagen und bietet seinen zukünftigen Besitzern eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 173 m².
Der Charme dieses Hauses wird durch den hinteren Gemeinschaftsgarten unterstrichen, der den Bewohnern einen Ort der Erholung und des Zusammenseins bietet. Hier können warme Sommerabende genossen werden oder Kinder unbeschwert spielen, während sich die Erwachsenen entspannen.

Eine der Wohnungen befindet sich im ersten Obergeschoss und beeindruckt mit einem Balkon, der einen herrlichen Blick auf die umliegende Nachbarschaft ermöglicht. Die Wohnung zeichnet sich durch eine intelligente Raumaufteilung aus, wobei die Toilette separat vom Bad ist, was den Komfort erhöht. Der Vinyl- und Fliesenboden verleiht der Wohnung ein modernes und gepflegtes Ambiente, während große Fenster für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Wohngefühl sorgen.

Für wohlige Wärme in allen Einheiten sorgt eine Ölheizung aus dem Jahr 1990, der das gesamte Haus beheizt. Im Jahr 2005 wurden alle Bäder renoviert und präsentieren sich daher in zeitgemäßem Design und gutem Zustand. Zusätzlich wurden einige Fenster im Jahr 2010 erneuert, was nicht nur die Energieeffizienz verbessert, sondern auch den Wohnkomfort steigert.

Die Dachgeschosseinheit ist in der Wohnfläche und somit auch bei den Erträgen nicht berücksichtigt. Mit entsprechenden Genehmigungen und möglichen Umbaumaßnahmen könnte hier zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden, der das Gesamtangebot dieses Objekts weiter optimiert. Trotz der Gegebenheiten ist die Dachgeschosseinheit aktuell vermietet.

Mit drei Wohneinheiten bietet dieses Haus nicht nur eine stabile Mieteinnahmequelle, sondern auch Flexibilität für Investoren, die möglicherweise zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten. So könnte die Rentabilität des Objekts zusätzlich gesteigert werden. Die solide Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer lohnenswerten Investitionsmöglichkeit in einem attraktiven Wohngebiet.

Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt und komplett nutzbar, ist jedoch in einigen Details aus dem Baujahr und kann durch die neuen Eigentümer in die heutige Zeit geholt werden.
Die Wohnfläche beträgt offiziell 173,11 m², sie splittet sich auf in ca. 89 m² im Erdgeschoss, ca. 83,5 m² im Obergeschoss und ca. 45 m² im Dachboden. Hinzu kommt der Vollkeller.

Das Grundstück hat eine Größe von 603 m² und ist Kaufgrund (keine Erbpacht!), natürlich im Kaufpreis enthalten und hat aktuell einen Wert von ca. 370.000,- €.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 17.424,- € + 360,- Garagenmiete. ( zzgl. Dachgeschoss )

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter stellen wir nur wenige Innenfotos zur Verfügung.

Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

 
  • Hersteller MaklerinMünster
  • Artikel-Nr. 1466
579.000,- € (zzgl. 3,57 % Provision)
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MaklerinMünster, Margherita Magri Immobilien

  • Adresse Kreuzstrasse 36
    48143 Münster
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  • Fax 0251 / 14981685
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Produktdetails

Wohnfläche: 173 m²
Grundstücksfläche: ca. 603 m²
Anzahl Zimmer: 9
Baujahr: 1966
Kaufpreis: 579.000,- € (zzgl. 3,57 % Provision)

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