MaklerinMünster Kaufobjekt: ALLROUNDER FÜR JEDE FAMILIENKONSTELLATION!

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Produktinformationen zu "Kaufobjekt: ALLROUNDER FÜR JEDE FAMILIENKONSTELLATION!"

2 große Wohneinheiten unter einem Dach! Hier können Sie selber auf komfortablen ca. 149 m² Wohnfläche leben und einen Teil des Obergeschosses mit ca. 83 m² Wohnfläche renditebringend vermieten. Zudem stehen Ihnen ca. 56 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Durch das Haupttreppenhaus mit pflegeleichtem Fliesenboden gelangen Sie in Ihre abgetrennte Wohneinheit im Erdgeschoss. Hier haben Sie 2 Schlafzimmer, ein Homeoffice oder Ankleidezimmer, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und das geräumige Bad mit bodengleicher Dusche. In dem großen Schlafzimmer wurde ein hochwertiger Laminatboden der Marke Parador eingebaut. Von dem Hersteller Parador wurden alle Laminatböden in dem Haus bezogen. Das kleinere Schlafzimmer kann als Kinderzimmer genutzt werden. Es ist mit einem Vinylboden ausgestattet ist.
Geradeaus geht es in die große Wohnküche mit Zugang zur einer der Terrassen, zur Einbauküche und zum Essbereich und angrenzendem, kombiniertem Heizungs- und Abstellraum. Die hochwertige Einbauküche mit Softclose-Funktion kann auf Wunsch abgekauft werden.
Durch die 1-flügige Tür mit feststehendem Butzenglas gelangen Sie direkt in das knapp 32 m² große Wohnzimmer mit Solnhofer-Natursteinboden. Hier und im angrenzenden, unbeheizten Wintergarten mit ca. 18 m² Nutzfläche können Sie es sich gemütlich machen.

Auf der vorgelagerten Holzterrasse lässt es sich mit Blick auf den schönen Teich entspannen. Der Teich ist mit einem Filtersystem ausgestattet. Seitlich neben dem Haus bestehen zwei weitere gepflasterte Terrassen, die jeweils über eine Markise verfügen. In dem gemauerten Schuppen lassen sich die Werkzeuge und Gartengeräte verstauen. Hinter dem gemauerten Geräteschuppen gibt es weitere Abstellmöglichkeiten. Eine Grundwasserpumpe sorgt für eine kostengünstige Bewässerung des Gartens.

Ein Teil des Obergeschosses gehört ebenfalls zur Erdgeschosswohnung, der durch ein weiteres hinteres Treppenhaus erreicht werden kann. Dieser besteht aus einem Schlafzimmer mit großen Fenstern und einem angrenzenden, zusätzlichen Duschbad aus 1996 - ein perfektes Refugium für Eltern oder Teenager. Aus dem Schlafzimmer können Sie natürlich auch einen Kinoraum oder ein Billardzimmer für Ihre Freizeitgestaltung machen. Ebenfalls hier möglich wäre ein ruhiges Homeoffice für Ihre umfangreichen Bürotätigkeiten. Hier wurde ebenfalls ein Laminatboden verlegt.

Der zweite Teil des Obergeschosses mit ca. 87 m² Wohnfläche ist vermietet und wird durch das Haupttreppenhaus erreicht. Die Wohneinheit besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche mit Einbauküche, einem Bad und einem Abstellraum als zusätzlichen Stauraum. Die Küche wurde dem Mieter zur Nutzung überlassen und ist im Kaufpreis enthalten. In sämtlichen Räumen wurde ein Laminatboden verlegt. Die Jahreskaltmiete inkl. Stellplatz beträgt 7.440,- €. Eine Baugenehmigung für einen Balkon liegt bereits vor.

In 2010 wurde für über 30.000,- € eine neue Gas-Brennwerttherme eingebaut und mit einer Aqua-Solaranlage inkl. 2 Frischwasser-Pufferspeicher für die Heizungs- und Warmwasserentlastung ergänzt. Im Erdgeschoss genießen Sie zudem Fußbodenheizung. Eine ebenfalls in 2010 erneuerte Zirkulationspumpe sorgt auch im Obergeschoss für rasche Warmwasserversorgung. Zudem wurde in den letzten Jahren ein Großteil des Daches energetisch saniert.
Das komplette Haus verfügt über Rollläden. Die Parkplatzsituation ist ausgezeichnet mit zwei Außenstellplätzen.

Die Einheit im Erdgeschoss wird aktuell selbst genutzt und mit Verkauf freigestellt; die Einheit im Obergeschoss ist seit Dez 2022 vermietet. Perspektivisch steht Ihrem Mehrgenerationenhaus nichts im Wege.

 
  • Hersteller MaklerinMünster
  • Artikel-Nr. 1459
449.000,- (zzgl. 3,57 % Provision)
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0251 / 14981680

MaklerinMünster, Margherita Magri Immobilien

  • Adresse Kreuzstrasse 36
    48143 Münster
  • Telefon 0251 / 14981680
  • Fax 0251 / 14981685
  • Öffnungszeiten Mo 09:00 - 18:00
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Produktdetails

Wohnfläche: ca. 231 m²
Nutzfläche: ca. 56 m²
Grundstücksfläche: ca. 512 m²
Anzahl Zimmer: 8
Baujahr: 1980
Lage: 48653 Coesfeld
Kaufpreis: 449.000,- € (zzgl. 3,57 % Provision)

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