Andreas Rosenbusch: Immobilienverkauf in Bremen mit Innovation revolutionieren - Zwischen High-End-Video und KI

STILPUNKTE: Herr Rosenbusch, Sie haben bereits zu einer Zeit auf Video-Storytelling gesetzt, als die meisten noch klassische Zeitungsanzeigen schalteten. Woher kam dieser Weitblick für diese Innovation, und wie reagiert der Immobilienmarkt heute auf Ihre starke Präsenz auf YouTube und Co.?

Andreas Rosenbusch: Die Inspiration kam tatsächlich aus den USA. Ich sah dort einen Real-Estate-Agenten, der seine Objekte in moderierten Videos vorstellte. Obwohl ich anfangs nicht sicher war, ob das hanseatische Bremen schon bereit für so viel „Entertainment“ beim Immobilienverkauf ist, habe ich es einfach ausprobiert. Meine Kollegen haben mich damals teilweise belächelt. Heute kopieren viele dieses Format.

Für mich ist das aber keine Show, sondern Authentizität. Wer mich in den Videos sieht, merkt: Da ist nichts gespielt. Ich bin vor der Kamera genau derselbe Mensch wie beim persönlichen Termin. Es geht darum, den Interessenten die Immobilie näherzubringen, bevor sie überhaupt die erste Hausbesichtigung starten. Wenn Kunden mir heute sagen, dass sie sich schon durch ein Video in ein Haus verliebt haben, weiß ich: Dieser kreative Weg war genau richtig.

STILPUNKTE: Sie nutzen aktiv Künstliche Intelligenz und moderne Technologien in Ihrem täglichen Workflow. Wie sehr verändert die Digitalisierung aktuell die Art und Weise, wie Sie den Immobilienwert berechnen oder die Vermarktung einer Kapitalanlage vorbereiten?

Andreas Rosenbusch: Wir nutzen Künstliche Intelligenz heute sehr gezielt, zum Beispiel für die Erstellung von hochwertigen Lagebeschreibungen oder für das digitale Staging. Das spart Zeit, die wir wiederum in die persönliche Beratung investieren können.

Zusätzlich hilft uns moderne Software massiv dabei, die Bewertung von Immobilien noch präziser zu gestalten, Termine schneller zu koordinieren und erstklassige Web-Exposés zu erstellen. Davon profitieren unsere Kunden enorm. Technologie macht den Prozess für alle Beteiligten transparenter und schneller. Trotzdem ersetzt keine Online-Immobilienbewertung der Welt die Erfahrung und Einfühlvermögen eines Maklers, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt. 

STILPUNKTE: Ein spannendes Thema Ihrer Digitalisierungsstrategie ist das „Digital Home Staging“. Wann ist diese Technik für Sie ein echter Gamechanger und wo setzen Sie lieber auf die reale Substanz, etwa bei einer historischen Altbauwohnung?

Andreas Rosenbusch: Digitales Staging ist besonders im Bereich der Neubauwohnung oder bei leerstehenden Objekten ein absoluter Gamechanger. Es hilft Käufern, die sich schwer vorstellen können, wie ein moderner Grundriss möbliert wirkt, eine emotionale Bindung aufzubauen. Man sieht so sofort das Potenzial der Immobilie.

Bei einer klassischen Altbauwohnung oder bewohnten Häusern bin ich dagegen zurückhaltender. Da hat das Objekt oft einen eigenen Charme, den man nicht digital „überpinseln“ sollte. Aber für moderne Konzepte und Anlageimmobilien ist es ein fantastisches Werkzeug, um das Immobilienangebot visuell auf das nächste Level zu heben.

STILPUNKTE: Bei Ihren Open-House-Events setzen Sie auf Erlebnisfaktoren wie gebrandete Softgetränke oder Champagner. Wie wichtig ist dieses „Gefühl“ im Vergleich zu den harten Fakten, wenn jemand einen Hauskauf plant oder eine Immobilie kaufen und vermieten möchte?

Andreas Rosenbusch: Die harten Fakten müssen natürlich stimmen. Deshalb ist bei uns die Vorbereitung und die Immobilienwertermittlung so akribisch. Aber ein Immobilienkauf ist immer auch eine Bauchentscheidung. Wenn wir bei einer Besichtigung Kaffee, Kuchen oder auch mal Champagner und Canapés anbieten, schafft das eine entspannte Atmosphäre.

In so einem Umfeld werden Gespräche viel offener geführt. Es geht nicht darum, den Kunden abzulenken, sondern ihm eine Umgebung zu bieten, in der er sich wohlfühlt. „Von Anfang an ein gutes Gefühl“ bedeutet eben auch, dass die Besichtigung kein stressiger Termin ist, sondern ein Erlebnis, bei dem man sich in Ruhe mit der Immobilie auseinandersetzen kann und Vertrauen aufbaut.

STILPUNKTE: Wie viel Raum nimmt die ständige Weiterentwicklung in Ihrem Familienunternehmen ein? Ist Kreativität in der heutigen Immobilienbranche wichtiger als die klassische Verwaltung von Daten?

Andreas Rosenbusch: Kreativität ist heute absolut überlebenswichtig. Wer sich auf seinen Erfolgen ausruht, wird vom Immobilienmarkt überholt. Die Politik hat im Juni 2026 entschieden, auf eine verpflichtende Weiterbildung für Immobilienmakler zu verzichten. Als Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD) halten wir regelmäßige Fortbildungen dennoch für unverzichtbar. Nur durch kontinuierliche Weiterbildung können wir unsere Kundinnen und Kunden rechtssicher und mit bestmöglichem Immobilien-Know-how beraten. Deshalb bilden wir uns freiwillig regelmäßig zu neuen Regelungen, Gesetzen und aktuellen Änderungen in der Immobilienbranche weiter – damit wir stets auf dem neuesten Stand sind.
Gerne gehe ich dabei auch über das Tagesgeschäft hinaus, beschäftige mich intensiv mit neuen Trends und bringe kontinuierlich frische Impulse ins Team – insbesondere im Bereich neuer Technologien und des Einsatzes von KI.

Man muss bestehende Prozesse hinterfragen und ständig optimieren, um sich positiv vom Wettbewerb abzuheben. Ob es ein innovatives Video, ein neues Tool zur Wertermittlung oder eine unkonventionelle Marketing-Idee ist: Wir bleiben in Bewegung. Am Ende zählt für mich nur eines: Dass unsere Kunden durch unsere Innovationen schneller, sicherer und mit einem besseren Gefühl ihre Immobilie verkaufen oder ihr neues Zuhause finden.

Häufig gestellte Fragen