Till Volmer: Immobilienmarkt Korschenbroich – Lebensqualität und Wertanlage zwischen Stadt und Natur

STILPUNKTE: Korschenbroich verbindet Stadtnähe mit hoher Lebensqualität – was macht den Standort so besonders?

Till Volmer: Korschenbroich verbindet zwei Welten: Die Wege nach Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach sind kurz, gleichzeitig beginnt nur wenige Minuten entfernt die Natur mit Feldern und den Niersauen. Hinzu kommt ein lebendiger Ortskern mit Geschäften, Ärzten, Schulen, Gastronomie und Kitas – vieles ist bequem zu Fuß erreichbar. Die einzelnen Ortsteile wie Liedberg, Glehn oder Kleinenbroich besitzen ihren eigenen Charakter und ein aktives Vereinsleben. Diese Mischung aus Lebensqualität, Gemeinschaft und guter Infrastruktur sorgt auf dem Immobilienmarkt für eine dauerhaft hohe Nachfrage bei überschaubarem Angebot. Genau diese Konstellation macht eine sorgfältige Bewertung und eine ortskundige Vermarktung so wichtig – und war für uns der Anlass, unser Tätigkeitsgebiet bewusst hier zu erweitern.

STILPUNKTE: Wer heute eine Immobilie in Korschenbroich verkaufen möchte – auf welche Marktbedingungen trifft er?

Till Volmer: Der Markt hat sich nach den starken Preissteigerungen der vergangenen Jahre normalisiert. Die Phase, in der praktisch jedes Objekt zu nahezu jedem Preis verkäuflich war, ist vorbei. Käufer prüfen genauer, vergleichen intensiver und kalkulieren energetische Aspekte sorgfältig mit ein. Die Nachfrage in Korschenbroich bleibt dennoch hoch – insbesondere von Familien aus Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach, die es ganz bewusst hierher zieht. Entscheidend ist heute ein realistischer Angebotspreis. Zu hoch angesetzte Immobilien verlieren schnell an Aufmerksamkeit und erzielen häufig am Ende sogar niedrigere Verkaufspreise. Nicht länger Preisfantasien, sondern eine fundierte Bewertung, vollständige Unterlagen und Transparenz wie auch eine ehrliche Einordnung der Objektstärken und -schwächen schaffen heute den größten Mehrwert.

STILPUNKTE: Mehr als nur Lage, Lage, Lage – weshalb ist lokale Marktkenntnis beim Immobilienverkauf so wichtig?

Till Volmer: Der Begriff „Lage“ allein ist sehr vage und weit mehr als nur eine Postleitzahl. Zwischen den einzelnen Ortsteilen bestehen teils deutliche Preisunterschiede, die nur mit echter Ortskenntnis erklärbar sind. Ebenso wichtig ist das Wissen, welche Käufergruppe zu welcher Immobilie passt. Erst mit dieser Einschätzung ergeben sich die richtige Preisstrategie, die passende Vermarktung und letztlich der Verkaufserfolg. 

Ein überregional agierender Anbieter kann das nicht leisten. Er rechnet mit Durchschnittswerten, und diese sind für den einzelnen Verkäufer wertlos – seine Immobilie ist nie der Durchschnitt. Genau deshalb erweitern wir unser Tätigkeitsgebiet auch nicht flächendeckend, sondern gezielt dorthin, wo wir den Markt wirklich kennen – denn jede Immobilie ist einzigartig.

STILPUNKTE: Welche Wohnlagen sind aktuell besonders gefragt?

Till Volmer: Besonders gefragt sind Immobilien rund um den Ortskern mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Bahnhof. Ebenso erfreut sich Herrenshoff großer Beliebtheit: ruhig gelegen, dennoch zentrumsnah und mit einem entsprechend knappen Angebot. Generell zeigt sich, dass Käufer heute weniger auf maximale Wohnfläche achten als auf ein hochwertiges Wohnumfeld mit Ruhe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

STILPUNKTE: Viele Menschen suchen nicht einfach ein Haus, sondern ein Zuhause. Welche Wünsche beobachten Sie besonders häufig?

Till Volmer: Hinter jeder Immobiliensuche steckt der Wunsch nach einem Ort, an dem man sich langfristig wohlfühlt. Besonders gefragt sind Garten oder Terrasse, ein ruhiges Umfeld sowie im wahrsten Sinne des Wortes, das Sehnen nach Sicherheit – nach einem Haus, das nicht innerhalb der nächsten 5 Jahre nach einer großen Investition verlangt. Die Frage nach der Heizung ist heute beinahe ebenso emotional besetzt wie die nach dem Grundriss, da diese darüber entscheidet, wie ruhig man schlafen kann. Gleichzeitig beobachten und erleben wir oft, dass Kaufentscheidungen nicht allein nach Quadratmetern fallen. Am Ende entscheidet häufig das stimmige Gefühl. Deshalb hören wir bei Besichtigungen genau zu, lesen zwischen den Zeilen und helfen auch Verkäufern dabei, die besonderen Qualitäten ihrer Immobilie sichtbar zu machen.

STILPUNKTE: Umwelt- und Klimaschutz prägen den Immobilienmarkt zunehmend. Wie hat sich der Markt in Korschenbroich verändert?

Till Volmer: Kein anderes Thema hat den Markt so entscheidend verändert. Vor zehn Jahren war der Energieausweis ein Blatt Papier, das man zur Besichtigung mitbrachte und das niemand wirklich las. Heute ist für Käufer die Energieeffizienz, neben der Lage eines der wichtigsten Kaufkriterien – und bei Finanzierungen oft sogar entscheidend, da Banken den Sanierungsbedarf inzwischen mitbewerten. Gut sanierte Gbäude mit moderner Heiztechnik erzielen stabile Preise, während unsanierte Bestandsimmobilien häufig deutliche Abschläge hinnehmen müssen. Für Verkäufer lohnt es sich deshalb, den energetischen Zustand transparent darzustellen und mögliche Modernisierungen realistisch einzuordnen. Ein gut vorbereiteter Verkauf schafft hier Vertrauen und verbessert die Vermarktungschancen erheblich.

STILPUNKTE: Viele Eigentümer verlassen sich auf Online-Rechner zur Wertermittlung. Wo liegen deren Grenzen?

Till Volmer: Online-Bewertungen bieten eine erste Orientierung, ersetzen aber keine professionelle Wertermittlung. Sie arbeiten meist mit Angebotsdaten statt tatsächlichen Verkaufspreisen und berücksichtigen weder Zustand, Ausstattung noch Besonderheiten einer Immobilie. Ein Algorithmus kennt das Gebäude nicht, weiß nichts vom Zuschnitt der Räume, vom Zustand der Bausubstanz, von der Ausrichtung des Gartens, weder von Nachbarschaft noch Wegerechte oder Altlasten im Grundbuch. Genau diese Faktoren entscheiden jedoch über den realistischen Marktwert. Eine seriöse Bewertung beginnt deshalb nicht mit einem Formular, sondern immer mit einer Besichtigung vor Ort.

STILPUNKTE: Welche Fehler erleben Sie bei privaten Immobilienverkäufen besonders häufig?

Till Volmer: Am häufigsten scheitert ein Verkauf an einem unrealistisch hohen Einstiegspreis. Bleibt eine Immobilie zu lange am Markt, sinkt ihre Attraktivität und am Ende wird oft weniger erzielt als bei einer realistischen Preisstrategie. Ebenso wichtig sind professionelle Fotos und vollständige Unterlagen. Für den ersten Eindruck, und der entsteht heute meist online, am Rechner oder auf dem Handydisplay – gibt es keine zweite Chance. Hinzu kommen zwei weitere Faktoren, weniger offensichtlich, die aber auch viel Lehrgeld kosten können. Eine sorgfältige Vorbereitung aller Unterlagen, um die Entscheidung nicht zu gefährden, wie auch eine frühzeitige Bonitätsprüfung potenzieller Käufer sind unverzichtbar für den Verkaufserfolg.

STILPUNKTE: Welche Rolle spielt die Digitalisierung bei der Immobilienvermarktung – und wie passt das zur klassischen Handschlagmentalität?

Till Volmer: Digitale Vermarktung ist heute unverzichtbar. Hochwertige Fotos, Videos, 360-Grad-Rundgänge oder Drohnenaufnahmen sorgen für Reichweite und sprechen genau die passenden Interessenten an. Verkauft wird eine Immobilie aber nach wie vor zwischen Menschen. Gerade bei emotionalen Themen wie Erbschaft, Trennung oder dem Verkauf des langjährigen Zuhauses sind persönliche Beratung, Vertrauen und Verlässlichkeit durch nichts zu ersetzen. Technik unterstützt unsere Arbeit, den entscheidenden Unterschied macht der persönliche Kontakt.

Und der Handschlag am Ende ist kein Ritual, sondern die Zusammenfassung von all dem, was vorher besprochen wurde.

STILPUNKTE: Wofür steht die Volmer Bönnen Immobilien GmbH?

Till Volmer: Als inhabergeführtes Unternehmen setzen wir auf persönliche Betreuung, Ehrlichkeit und Verbindlichkeit. Unsere Kunden haben während des gesamten Verkaufsprozesses feste Ansprechpartner und erhalten eine realistische Einschätzung statt überzogener Preisversprechen. Transparente Kommunikation, vollständige Unterlagen und zuverlässige Erreichbarkeit sind für uns selbstverständlich. Vertrauen entsteht nicht durch große Worte, sondern durch konsequent korrektes Handeln.

Regional verwurzelt, persönlich erreichbar, ehrlich in der Einschätzung – daran wollen wir gemessen werden!

STILPUNKTE: Wie wird sich der Immobilienmarkt in Korschenbroich aus Ihrer Sicht entwickeln?

Till Volmer: Korschenbroich wird aufgrund seiner Lage und hohen Lebensqualität auch künftig ein gefragter Wohnstandort bleiben. Das Angebot ist begrenzt, die Nachfrage stabil. Gleichzeitig wird sich die Wertentwicklung stärker an Energieeffizienz und Modernisierungsgrad orientieren. Gut sanierte Bestandsimmobilien werden ihren Wert langfristig behaupten, während barrierearme Wohnungen und zentral gelegene Immobilien künftig weiter an Bedeutung gewinnen. 

Was ich nicht sehe, sind zweistellige Preissprünge, weder nach unten noch nach oben. Der Markt hier war nie überhitzt, und muss deshalb auch nichts korrigieren. Ich erwarte keinen unruhigen Immobilienmarkt, sondern eine kontinuierlich stabile Entwicklung – und das ist für Käufer wie Verkäufer die bessere Nachricht.

Häufig gestellte Fragen