Benjamin Voigt: Immobilienmakler in Krefeld – Benjamin Voigt über Verkauf und Immobilienbewertung

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Der Immobilienmarkt in Krefeld, Düsseldorf und am Niederrhein ist anspruchsvoll. Zwischen schwankenden Immobilienpreisen, gestiegenen Finanzierungskosten und neuen gesetzlichen Vorgaben braucht es Marktkenntnis, Erfahrung und die richtigen Kontakte.

Benjamin Voigt ist seit vielen Jahren als Immobilienmakler in der Region tätig. Er arbeitet bewusst als One-Man-Show – ohne Mitarbeiter, dafür mit maximaler persönlicher Betreuung. Jeder Kunde erhält bei ihm die „Chefbehandlung“: vom ersten Gespräch über die Wertermittlung der Immobilie bis zum Notartermin. Seine geprüfte Kundendatenbank, seine präzise Immobilienbewertung und sein regionales Netzwerk machen ihn zu einem exklusiven Ansprechpartner für Eigentümer und Kaufinteressenten.

STILPUNKTE: Herr Voigt, der Markt scheint gerade schwierig zu sein. Aus Ihrer Erfahrung gesprochen: Was ist der häufigste Grund dafür, dass eine Immobilie nicht verkauft wird?

Benjamin Voigt: Der häufigste Grund ist ein falsch angesetzter Preis. Viele Eigentümer orientieren sich an Angeboten in Online-Portalen, die aber nicht den tatsächlichen Markt widerspiegeln. Leider vergessen viele, dass Angebotspreise keine Verkaufspreise sind und es auch gar nicht so einfach ist, die vielen Faktoren genau zu beurteilen, die einen Preis festlegen.

Wenn man Immobilien bewerten lässt, – und zwar fundiert –, erkennt man schnell, wo der realistische Marktpreis liegt. Ohne professionelle Wertermittlung der Immobilie kommt es oft zu Überbewertungen. Dann bleibt das Objekt monatelang online, verbrennt am Markt und verliert an Attraktivität.

Gerade bei einem Hausverkauf (egal ob Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Bestandsimmobilie) ist eine präzise Marktanalyse entscheidend. Ich kenne die tatsächlichen Verkaufspreise in Krefeld, bei Immobilien in Düsseldorf und am Niederrhein. Diese regionale Marktkenntnis ist durch kein Portal ersetzbar.

Unterlagen und Grundriss für die Wertermittlung und Marktanalyse einer Immobilie — Adobe Stock

STILPUNKTE: Sie sprachen gerade von Marktkenntnissen. Aus Ihrer Erfahrung gesprochen: Welche Eigenschaften sollte ein Immobilienmakler haben?

Benjamin Voigt: Ein guter Immobilienmakler braucht vor allem drei Dinge: Marktkenntnis, Verhandlungssicherheit und einen guten Kundenstamm. Er muss wissen, welche Immobilienpreise in welcher Lage realistisch sind. Ein Immobilienberater ohne regionale Expertise kann weder seriös bewerten noch richtig positionieren.

Zudem ist es entscheidend, Käufer qualifizieren zu können. Ich prüfe Interessenten im Vorfeld sehr genau. Wenn ich einen Käufer zu einer Besichtigung bringe, weiß ich, dass die Finanzierung grundsätzlich darstellbar ist – inklusive Themen wie Eigenkapital, Finanzierung oder anfallende Nebenkosten. Das spart Verkäufern enorm viel Zeit und Nerven.

Außerdem gehört professionelle Vermarktung dazu: ein hochwertiges und strukturiertes Exposé und zielgerichtetes Marketing (auch über Social Media), um genau die Käufer zu erreichen, die zu der jeweiligen Immobilie passen.

Und ganz wichtig: persönliche Verantwortung. Ich arbeite bewusst allein. Keine Übergaben an Mitarbeiter, keine Informationsverluste. Vom ersten Termin bis zum Notar begleite ich jeden Immobilienverkauf persönlich.

Benjamin oigt Immobilienmakler Krefeld auf einer Bank — Benjamin Voigt Immobilien

STILPUNKTE: Warum ist ein Makler im aktuellen Marktumfeld besonders wichtig – gerade bei Immobilien in Krefeld, Düsseldorf und am Niederrhein?

Benjamin Voigt: Der Markt ist anspruchsvoller geworden. Käufer sind sensibler, Finanzierungen werden strenger geprüft und Themen wie energetische Vorgaben oder mögliche Sanierungen bzw. Sanierungskosten spielen eine größere Rolle.

Gerade jetzt ist es entscheidend, Angebot und Nachfrage realistisch zusammenzuführen. In Regionen wie dem Niederrhein haben wir noch vergleichsweise moderate Preise, und das bei guter Anbindung nach Düsseldorf oder Köln. Pendelzeiten von 25 bis 40 Minuten machen Standorte wie Krefeld sehr attraktiv. Eine Stadtvilla für zwei Millionen Euro ist hier genauso möglich wie ein solides Einfamilienhaus im mittleren Segment.

Gleichzeitig profitieren Käufer davon, dass der Markt wieder sachlicher geworden ist. Verkäufer wiederum brauchen jemanden, der echte Interessenten filtert und nicht jede Anfrage durchstellt.

Meine Kunden profitieren von:

geprüfter Käuferdatenbank
realistischen Preisstrategie
persönlicher Betreuung
vollständiger Organisation aller Schritte
klarer Einschätzung von Marktwert, Zielgruppe und Positionierung

Eigentümer müssen sich um nahezu nichts kümmern. Ich übernehme die komplette Koordination, strukturiere Besichtigungen und führe nur ernsthafte Interessenten durch die Immobilie.

Wer heute eine Immobilie in Köln, Krefeld oder Düsseldorf verkaufen möchte, sollte den Markt nicht unterschätzen. Erfahrung, Netzwerk und regionale Kompetenz machen hier den Unterschied.

Häufig gestellte Fragen

Was macht einen guten Immobilienmakler aus?

Ein guter Immobilienmakler kennt den regionalen Markt, bewertet Immobilien realistisch und begleitet den gesamten Verkaufsprozess strukturiert. Wichtig sind Erfahrung, Verhandlungssicherheit, professionelle Vermarktung, ein geprüfter Kundenstamm und eine klare Kommunikation. Besonders wertvoll ist ein Makler, wenn er Käufer vorab qualifiziert und Eigentümer bis zum Notartermin persönlich begleitet.

Warum verkauft sich meine Immobilie nicht?

Häufig liegt es an einem zu hoch angesetzten Angebotspreis. Viele Eigentümer orientieren sich an Online-Inseraten, obwohl Angebotspreise nicht automatisch den tatsächlichen Verkaufspreisen entsprechen. Auch fehlende Unterlagen, schwache Präsentation, unklare Kommunikation oder ungeprüfte Interessenten können dazu führen, dass eine Immobilie lange am Markt bleibt.

Wie wird der Wert einer Immobilie ermittelt?

Der Immobilienwert wird anhand von Lage, Zustand, Ausstattung, Wohnfläche, Grundstück, Modernisierungsstand, Energieeffizienz und realen Vergleichsdaten ermittelt. Eine fundierte Bewertung berücksichtigt nicht nur Online-Angebote, sondern auch tatsächlich erzielte Verkaufspreise und die Besonderheiten des regionalen Marktes.

Sollte man ein Haus privat oder mit Makler verkaufen?

Ein Privatverkauf kann funktionieren, erfordert aber Marktkenntnis, Zeit, rechtliche Sicherheit, vollständige Unterlagen und Verhandlungserfahrung. Ein Makler kann sinnvoll sein, wenn der Verkauf professionell vorbereitet, realistisch bewertet und gezielt vermarktet werden soll. Besonders bei anspruchsvollen Immobilien oder unsicherer Preisfindung kann professionelle Begleitung Fehler und Zeitverlust vermeiden.

Warum ist Käuferprüfung beim Immobilienverkauf wichtig?

Eine Käuferprüfung ist wichtig, damit Besichtigungen und Verhandlungen nicht mit Interessenten geführt werden, deren Finanzierung nicht darstellbar ist. Dabei geht es um Eigenkapital, Finanzierungszusage, Nebenkosten und mögliche Sanierungsaufwendungen. Eine frühzeitige Prüfung spart Zeit und reduziert das Risiko, dass ein Verkauf kurz vor dem Abschluss scheitert.