Produktinformationen zu "Cannes Petit Juas | Kernsanierte 52 m² Eigentumswohnung | 2 Schlafzimmer | Fußläufig zum Palais des Festivals"
CANNES – PETIT JUAS
Vollständig kernsaniert | Bezugsfertig | Ideal als Zweitwohnsitz & Rental Investment
Kaufpreis: 398.000 €
Wohnfläche: 52,02 m² | 3 Zimmer | 2 Schlafzimmer
BESCHREIBUNG
Im beliebten Wohnviertel Petit Juas gelegen, verbindet diese vollständig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers mit der unmittelbaren Nähe zum Zentrum von Cannes. Die Rue d'Antibes, der Bahnhof, das Palais des Festivals und die Strände sind bequem zu Fuß erreichbar.
Mit rund 52 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen außergewöhnlich gut durchdachten Grundriss. Großzügige Deckenhöhen, fließende Übergänge zwischen den Wohnbereichen und eine klare Raumaufteilung schaffen ein Wohngefühl, das sich deutlich großzügiger anfühlt, als die Wohnfläche vermuten lässt.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei Schlafzimmer – eines davon flexibel als Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer nutzbar – bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine moderne Einbauküche sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Dusche vervollständigen das Raumkonzept.
Die Wohnung wurde 2024 unter der Leitung einer Innenarchitektin vollständig kernsaniert. Sämtliche technischen Installationen wurden erneuert und hochwertige Materialien sorgfältig aufeinander abgestimmt. Das Ergebnis ist eine Wohnung, die zeitloses Design mit moderner Technik und hoher Wohnqualität verbindet.
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit einer gewachsenen Eigentümergemeinschaft, in der überwiegend Eigentümer selbst wohnen – eine Wohnatmosphäre, wie sie in dieser zentralen Lage von Cannes nur selten zu finden ist.
Cannes zählt zu den gefragtesten Immobilienstandorten an der Côte d'Azur. Internationale Veranstaltungen wie die Filmfestspiele, MIPIM, Cannes Lions, MAPIC, MIPCOM oder das Cannes Yachting Festival sorgen das ganze Jahr über für eine konstant hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum.
Ob als Hauptwohnsitz, stilvoller Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage – die Wohnung ist bezugsfertig, offiziell als Meublé de Tourisme ★★★ klassifiziert und sofort vermietbar.
AUSSTATTUNG
Die Wohnung wurde 2024 vollständig kernsaniert und technisch wie gestalterisch bis ins Detail neu aufgebaut. Sämtliche technischen Installationen – darunter Elektrik, Sanitär und Klimatechnik – wurden vollständig erneuert und von qualifizierten Fachbetrieben ausgeführt.
Für ganzjährig angenehmen Wohnkomfort sorgt eine integrierte Daikin Luft-Luft-Wärmepumpe (5 kW) mit Energieeffizienzklasse A++. Das Gainable-System übernimmt sowohl das Heizen als auch das Kühlen der Wohnung und ist vollständig in der abgehängten Decke integriert. Über dezent platzierte Luftauslässe werden Wohn-, Ess- und Schlafzimmer gleichmäßig klimatisiert, ohne dass sichtbare Wandgeräte das klare Raumkonzept beeinträchtigen. Ergänzt wird das System durch eine mechanische Wohnraumlüftung (VMC) in Küche und Bad.
Im Zuge der Kernsanierung wurde die komplette Elektroinstallation erneuert. Sämtliche Leitungen, Unterputzdosen sowie der Sicherungskasten wurden ersetzt. Ein modernes Beleuchtungskonzept, das LEGRAND Dooxie Schalterprogramm, ein HAGER-Sicherungskasten sowie ein Glasfaseranschluss sorgen für einen zeitgemäßen technischen Standard.
Bei der Auswahl der Materialien wurde bewusst auf Qualität und Langlebigkeit gesetzt. Die Böden sowie das Badezimmer wurden fugenlos in Béton Ciré ausgeführt und verleihen der Wohnung eine ruhige und zeitlose Atmosphäre. Die Wände sind mit hochwertigen Farben der englischen Manufaktur Little Greene gestaltet. Sockel- und Deckenprofile von Orac Decor setzen dezente architektonische Akzente und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.
Ergänzt wird die Ausstattung durch eine moderne Einbauküche, Verdunkelungs- und Akustikvorhänge in allen Wohn- und Schlafräumen sowie einen Thermor Ultra Plat Warmwasserboiler mit 80 Litern Fassungsvermögen.
Auch Fenster und Außenjalousien wurden im Rahmen der Kernsanierung überarbeitet. Die Wohnung verfügt über neue PVC-Fenster mit Doppelverglasung. Sämtliche Außenjalousien (Volets) wurden vollständig saniert und neu lackiert.
Die technischen Gewerke wurden von zertifizierten Fachbetrieben ausgeführt. Für die entsprechenden, gesetzlich erfassten Arbeiten besteht eine französische Garantie Décennale, die beim Verkauf der Immobilie auf den neuen Eigentümer übergeht. Die entsprechenden Versicherungs- und Garantieunterlagen liegen vor.
LAGE
Petit Juas zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln von Cannes. Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt verbindet das Viertel die Vorzüge des urbanen Lebens mit einer ruhigen, gewachsenen Wohnatmosphäre. Überwiegend von Einheimischen und Eigentümern bewohnt, gehört Petit Juas zu den Wohnlagen, die in Cannes besonders geschätzt werden.
Alles, was man im Alltag benötigt, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Bäcker, Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Marché Forville liegt rund 12 Gehminuten entfernt, die Rue d'Antibes etwa 8 Minuten, der Bahnhof und das Palais des Festivals rund 10 Minuten sowie die Croisette und die Plage du Midi etwa 15 Minuten.
Gerade diese Kombination macht Petit Juas so besonders: Man lebt ruhig und dennoch mitten in Cannes. Das Auto bleibt häufig stehen, denn die wichtigsten Ziele des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch über Cannes hinaus bietet die Lage eine hervorragende Anbindung.
Zu Fuß
Rue d'Antibes – ca. 8 Minuten
Bahnhof Cannes – ca. 10 Minuten
Palais des Festivals – ca. 10 Minuten
Marché Forville – ca. 12 Minuten
Croisette / Plage du Midi – ca. 15 Minuten
Mit dem Zug
Antibes – ca. 15 Minuten
Nizza – ca. 30 Minuten
Monaco – ca. 60 Minuten
Mit dem Auto
Mougins – ca. 15 Minuten
Grasse – ca. 20 Minuten
Antibes – ca. 20 Minuten
Flughafen Nizza Côte d'Azur – ca. 30 Minuten
Valbonne / Sophia Antipolis – ca. 30 Minuten
Saint-Paul-de-Vence – ca. 35 Minuten
Monaco – ca. 60 Minuten
Saint-Tropez – ca. 75 Minuten (je nach Saison)
SONSTIGES
Objektdaten
Kaufpreis: 398.000 €
Wohnfläche: 52,02 m²
3 Zimmer | 2 Schlafzimmer
Erhöhtes Erdgeschoss (Rez-de-chaussée surélevé)
Baujahr: 1948
Vollständig kernsaniert 2024
Ausrichtung: West / Nord
Möbliert (Möbel separat erwerbbar)
Energieausweis (DPE)
Energieeffizienzklasse C
178 kWh/m²/Jahr
Emissionsklasse A (5 kg CO₂/m²/Jahr)
Geschätzte Energiekosten: 760–1.070 € pro Jahr
Gültig bis September 2035
Raumaufteilung
Eingang: 5,19 m²
Wohn- und Essbereich: 17,24 m²
Schlafzimmer 1: 10,49 m²
Schlafzimmer 2 / Homeoffice: 7,45 m²
Küche: 6,53 m²
Bad/WC: 4,12 m²
Abstellraum: 1,00 m²
Laufende Kosten
Hausgeld: ca. 925 € / Jahr (ca. 77 € / Monat)
Grundsteuer (Taxe Foncière 2025): 840 € / Jahr
Keine offenen Verbindlichkeiten innerhalb der Eigentümergemeinschaft
Kaufnebenkosten
Notargebühren in Frankreich: ca. 7–8 %
Provisionsfrei für den Käufer
Klassifizierung
Meublé de Tourisme ★★★
Bis zu 4 Personen
Zertifiziert im Oktober 2025 (gültig 5 Jahre)
Inspektionsergebnis: 97 %
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.
Darüber hinaus begleiten wir Sie auf Wunsch bei der Suche nach weiteren ausgewählten Immobilien an der Côte d'Azur. Von der ersten Besichtigung über Kaufverhandlungen und Finanzierung bis hin zu Renovierung, Interior Design und der steuerlich sinnvollsten Struktur erhalten Sie bei uns alles aus einer Hand.
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