Alexander Kaminski: Kapitalanlageimmobilien im Fokus · Neubau oder Bestand – Strategien für einen nachhaltigen Vermögensaufbau

STILPUNKTE: Neubau oder Bestand – welche Option bietet aktuell die bessere Rendite?

Alexander Kaminski: Auf den ersten Blick hat natürlich eine Bestandsimmobilie die besseren Renditepotentiale. Allerdings nur auf den ersten Blick. Bei genauerem Hinsehen, entpuppt sich, vor allem langfristig, der Neubau als die Kapitalanlageimmobilie mit wesentlich größeren Wachstumschancen. Erstere wird von unbedarften Laien oft als scheinbares Schnäppchen wahrgenommen – zudem glauben viele, dass nur kleinere kosmetische Korrekturen erforderlich, die mit relativ überschaubarem Kostenaufwand verbunden sind. Die zweitgenannte hingegen befindet sich noch im Bau und geht entsprechend mit deutlich höheren Baukosten sowie einem erheblichen finanziellen Einsatz einher. Dies schon allein durch die hohen Anforderungen an Energieeffizienz.

Rücken wir die Brille gerade und schärfen den Blick, dann wird offensichtlich, dass ein bereits bestehendes, älteres Gebäude mit vielen versteckten Risiken behaftet ist und auf lange Sicht ein Kostengrab sein wird. Damit schmilzt die ursprünglich erhoffte Rendite wie Butter in der Sonne dahin. Wir befinden uns in einem neuen Zeitalter. Politische Entscheidungen, Klimawandel und energetische Sanierungen werden Unsummen von den Eigentümern verlangen, um all den Vorgaben gerecht zu werden. Wird man sich dieser Tatsache erst nach Vertragsabschluss bewusst, ist die Falle bereits zugeschnappt.

STILPUNKTE: Welche Rolle spielen Nachhaltigkeit und Energieeffizienz – und welche Faktoren beeinflussen zusätzlich die langfristige Weiterentwicklung einer Kapitalanlageimmobilie?

Alexander Kaminski: Nachhaltigkeit und Energieeffizienz sollten das Hauptaugenmerk bei der Wahl einer Anlageimmobilie gehören. Es sollte zum Mantra werden, damit es sich fest in den Köpfen von Kapitalanlegern verankert. Allerdings sind es nicht allein diese beiden, die über eine langfristige Wertentwicklung einer Immobilie entscheiden. Die viel beschworene Lage ist wichtig, aber dabei kommt es immer auch auf die Zukunftsfähigkeit einer Stadt an. Eine ganz wichtige Frage, die man bei der Entscheidung für eine Anlagemöglichkeit dieser Art stellen sollte – hat der gewählte Standort Wachstumspotential?

Um eine stabile und beständige Immobilieninvestition tätigen zu können, sollten Anleger ein paar unerlässliche Analysefaktoren beachten. Es ist nicht die Immobilie in nächster Nachbarschaft, die langfristig eine sichere Rendite verschafft, vielmehr sollte man sich dabei an Städten orientieren, die auch in Zukunft attraktiv als Lebensmittelpunkt sein werden. Eine positive demografische Entwicklung wie eine lebenswerte Infrastruktur und hohe Lebensqualität, ein gut ausgebautes öffentliches Nahverkehrssystem und vor allem eine hohe wirtschaftliche Dynamik mit zukunftsträchtigen Branchen sind hervorragende Indizien für eine wertstabile Immobilieninvestition.

STILPUNKTE: Welche Fehler sollten Kapitalanleger unbedingt vermeiden?  

Alexander Kaminski: So verführerisch und schön sie auch sein mögen, lassen Sie sich nicht von vermeintlich glänzenden Zahlen blenden. Hier gilt es ganz genau den Sachverhalt zu überprüfen, ob die errechneten Werte auch einer langfristigen Betrachtung standhalten. Investitionen in Immobilien sind kein Spiel, das so nebenher erledigt wird. Deshalb Finger weg von übereilten und verlockend erscheinenden Geschäften dieser Art. Ob für ein einmaliges Anlageobjekt oder einen langfristigen Vermögensaufbau – nehmen Sie sich stets einen seriösen und versierten Experten mit ins Boot. Denn das ist die einzig sichere und zuverlässige Art und Weise, damit Sie Ihr Ziel auch erreichen und nicht irgendwann vom Kurs abkommen oder viel Lehrgeld zahlen müssen.

STILPUNKTE: Wie wählen Sie passende Objekte für Ihre Investoren aus?

Alexander Kaminski: Eine konkrete Antwort hierauf ist nicht ganz einfach. Die grundsätzliche Frage an einen Interessenten lautet immer: Was soll mit dem Immobilienkauf bezweckt werden? Geht es um das große Thema Rente, um sich damit eine solide Altersvorsorge aufzubauen, empfiehlt es sich, relativ frühzeitig damit anzufangen. Bereits nach 10 Jahren wäre der Gewinn aus einem Verkauf der ersten Immobilie steuerfrei. Dann geht es erst richtig los. Um sich zu entschulden, sollte man die Immobilien im Bestand „drehen“, quasi wie an der Börse das Aktienpaket neu aufstellen. Die eine verkaufen und mit dem Erlös die weitere finanzieren. Das Ausbrüten einer einzigen Anlageform bis zum Eintritt in das Rentenalter kann bisweilen böse Folgen haben und der erhoffte sonnige Lebensabend gerät stattdessen zum kostenintensiven Fiasko.

Dem klassischen Durchschnittsanleger, der sich nicht tagtäglich mit diesem Thema befasst, fehlt jedoch oft der tiefere Einblick und das erforderliche Hintergrundwissen. Rotstiftpreise in irgendwelchen Ballungsgebieten oder die weit verbreitete Schnäppchenmentalität sind hierbei keine guten Berater. Um auf Nummer sicher zu gehen, ist es wärmstens anzuraten, immer auf einen Profi zu vertrauen. Ständig auf der Suche nach Neubauprojekten mit positiver und steigender Tendenz arbeite ich hier sehr viel mit Bauträgern in Städten mit Wachstumspotential zusammen, um meinen Kunden die ideale und für sie passende Immobilie vermitteln zu können.

STILPUNKTE: Wie beeinflussen Zinsentwicklung und Finanzierungsmöglichkeiten den Markt?

Alexander Kaminski: Naturgemäß sind das Stellschrauben, auf die wir keinen Einfluss haben, deren aktuelle Entwicklungen den Einstieg in den Immobilienmarkt jedoch erschweren. Allerdings sollte sich der ernsthaft interessierte Anleger nicht davon abschrecken lassen. Die Zinsen sind zwar gestiegen, die Gebäudepreise hingegen sind, abgesehen von dem vor ein paar Jahren kurzfristigen Hype, annähernd gleich geblieben, beziehungsweise stagnieren. Daraus folgt: Der Kreis derer, die eine Immobilie erwerben können, wird kleiner, was natürlich Eigenheimsuchende schlucken lässt, aber die Zahl der Mietsuchenden wird damit größer. Eine Situation, die Investoren für sich nutzen sollten. Hinzu kommt, dass Zinsen steuerlich absetzbar sind – was für den Anleger, perspektivisch betrachtet, natürlich eine feine Sache ist.

STILPUNKTE: Im Kaffeesatz lesen, Karten legen oder in die Glaskugel blicken – niemand kann in die Zukunft sehen – und dennoch die Frage: Was schätzen Sie, wie wird sich der Markt für Kapitalanlageimmobilien in den kommenden Jahren entwickeln? 

Alexander Kaminski: Zukunft fängt nicht erst morgen an, wir sind mitten drin. Wer Sicherheit benötigt, der werfe einen Blick zurück in die Vergangenheit – unabhängig von äußeren Situationen werden Immobilien immer gebraucht. Damit ist ein Investment in Immobilien völlig richtig, und sollte auch in keiner finanziellenLebensstrategie fehlen. Zudem sind durch das staatlich aufgelegte Wachstumschancengesetz Investitionen in Neubauten steuerlich äußerst attraktiv geworden. Das Beste, was Sie aktuell machen können, ist, das Finanzamt an Ihrer Immobilienstrategie zu beteiligen.

STILPUNKTE: Werden Neubauten langfristig an Bedeutung gewinnen oder bleibt Bestand attraktiver?

Alexander Kaminski: Schon allein aus politischen Entscheidungen heraus werden Neubauten zweifelsohne langfristig immer mehr an Bedeutung gewinnen. Der vom Gesetzgeber forcierte Wohnungsneubau, und dazu all die aufgelegten Förderpakete und Subventionen, sind schon eindeutig ein Signal für Neubauten auf dem Vormarsch.

STILPUNKTE: Wann ist der richtige Zeitpunkt, um in Kapitalanlageimmobilien zu investieren?

Alexander Kaminski: War nicht bereits gestern die Zeit reif dafür? Dann ist heute der ideale Zeitpunkt, um für seinen Kapitalaufbau in Immobilien zu investieren. Wohnen ist ein Grundbedürfnis und Immobilien werden immer gebraucht und gesucht.

Das Wichtigste: Einfach tun! Besser heute als morgen. Am sichersten und erfolgreichsten mit einem erfahrenen Anlageberater und Immobilienexperten an Ihrer Seite – Ihrer Performance Immobilien GmbH.

Häufig gestellte Fragen