Ysabel Schöpf & Philipp Schöpf: Geerbte Immobilie verkaufen – Was Erben in Bonn wissen sollten

STILPUNKTE: Eine geerbte Immobilie bringt häufig sehr unterschiedliche Gefühle mit sich. Was sollten Erben Ihrer Erfahrung nach zunächst tun – und was besser nicht überstürzt entscheiden?

Ysabel Schöpf: Zunächst einmal: Nichts überstürzen. Eine Erbschaft ist oft eine emotionale Ausnahmesituation. Da sollte man nicht innerhalb weniger Tage entscheiden, was mit dem Elternhaus oder der Wohnung passieren soll. Unsere Empfehlung lautet darum, sich als Erstes einen Überblick zu verschaffen und solche Dinge zu klären wie: Wem gehört die Immobilie jetzt? Welche Unterlagen sind vorhanden? Gibt es mehrere Erben? Wie ist der Zustand der Immobilie und welche laufenden Kosten gibt es?

Und vor allem sollte man sich nicht sofort auf eine einzige Lösung festlegen. „Wir verkaufen“ ist genauso vorschnell wie „Das behalten wir unbedingt“. Erst einmal sollten solche Dinge wie Fristenzur Erbausschlagung oder zur Erbschaftssteuer geklärt sein. Zudem sollte man wissen, welche Möglichkeiten überhaupt bestehen. 

STILPUNKTE: Die erste wichtige Frage lautet häufig: Was ist die Immobilie überhaupt wert? Wie lässt sich bei einem geerbten Haus oder einer Wohnung ein realistischer Marktwert ermitteln – insbesondere dann, wenn die Erben selbst eine starke emotionale Bindung an das Objekt haben?

Ysabel Schöpf: Genau hier hilft der Blick von außen. Für den oder die Erben kann ein Haus unbezahlbar sein, da dort die eigene Kindheit stattgefunden hat oder dieses mit sehr vielen Emotionen verbunden ist. Ein Käufer jedoch bewertet ganz andere Dinge wie Grundriss, Wohnfläche und vieles mehr. Ein unabhängiger, sachverständiger Marktwert löst die Immobilie gedanklich von der persönlichen Schiene und macht sie objektiv vergleichbar.

Als geprüfte Immobilienbewerterin ermittle ich diesen Wert anhand von Lage, Zustand, Ausstattung und aktueller Marktlage – unabhängig davon, wie viele Erinnerungen an dem Haus hängen. So wird eine realistische Marktwertanalyse zu einer wichtigen Grundlage. Sie schafft eine sachliche Zahl, mit der alle Beteiligten arbeiten können. Das bedeutet nicht, dass man verkaufen muss. Aber man weiß dann wenigstens, über welchen Vermögenswert man tatsächlich spricht.

STILPUNKTE: Welche Möglichkeiten haben Erben grundsätzlich: selbst einziehen, vermieten, verkaufen oder die Immobilie innerhalb der Familie übernehmen? Und wie können Eigentümer herausfinden, welche Lösung wirtschaftlich und persönlich am besten zu ihrer Situation passt?

Ysabel Schöpf: Alle vier Wege sind möglich, und jeder hat wirtschaftliche und persönliche Konsequenzen. Entscheidend ist hierbei stets ein ehrlicher Abgleich: Passt die Immobilie zur eigenen Lebenssituation, übernimmt einer der Miterben, ist eine Vermietung wirtschaftlich sinnvoll, oder überwiegt der Wunsch, das Kapital freizusetzen? Eine neutrale Wertermittlung schafft dafür die nötige Entscheidungsgrundlage, um das Für und Wider gegeneinander abwägen zu können. 

STILPUNKTE: Besonders komplex kann eine Erbschaft werden, wenn mehrere Erben beteiligt sind. Welche Herausforderungen erleben Sie in solchen Fällen – und wie kann ein Immobilienexperte dabei helfen, den Verkaufsprozess für alle Beteiligten transparent und möglichst unkompliziert zu gestalten?

Ysabel Schöpf: Eine Erbengemeinschaft kann sehr wohl anspruchsvoll sein, da hier mehrere Menschen mit unterschiedlichsten Interessen und Vorstellungen zusammenkommen. Der eine möchte verkaufen, der andere möchte die Immobilie behalten, ein Dritter möchte vielleicht selbst einziehen. Und häufig hängen an solchen Entscheidungen eben nicht nur Zahlen, sondern Erinnerungen.

Ein neutraler Marktwert und vor allem eine transparente Kommunikation zu Ablauf, Zeitplan und Erlösverteilung nehmen viel Spannung aus dem Prozess. Wir zeigen auf, wie ein Verkauf ablaufen würde, welcher Aufwand entsteht und welche Schritte notwendig sind. Als langjährig erfahrene Makler, in Bonn und Umgebung moderieren wir mit neutraler Perspektive zwischen den Beteiligten und sorgen dafür, dass der Verkauf sachlich und fair für alle abläuft.

Die Entscheidung selbst muss natürlich bei den Eigentümern beziehungsweise der Erbengemeinschaft liegen. Unsere Aufgabe ist es, eine fundierte Grundlage dafür zu schaffen.

STILPUNKTE: Welche Unterlagen und Informationen sollten Erben zusammentragen, bevor sie über einen Verkauf entscheiden? Und wobei kann Schöpf & Co. Immobilien die Eigentümer konkret unterstützen?

Ysabel Schöpf: Wichtig sind natürlich Erbschein oder Testament, sowie alle Unterlagen, die etwas über die Immobilie aussagen. Das können beispielsweise Grundbuchunterlagen, Bauunterlagen, Grundrisse, eine Wohnflächenberechnung, ein Energieausweis und Informationen zu Modernisierungen und – sofern vorhanden – Unterlagen über frühere Kauf- oder Bewertungsprozesse sein. Auch Informationen über eventuell bestehende Miet- oder Nutzungsverträge, wie auch über laufende Kosten oder bestehende Belastungen sollten möglichst früh zusammengestellt werden. Selbstverständlich unterstützen wir von Schöpf & Co. dabei, fehlende Unterlagen zu beschaffen, wie wir auch die Immobilie professionell für die Vermarktung aufbereiten. Auch Philipp Schöpf, unser Bankkaufmann mit einem B. A. in Immobilienwirtschaft, steht den Erben hier mit finanzwirtschaftlichem Know-how zur Seite.

Entscheidend ist, dass die Erben nicht das Gefühl haben, plötzlich alles allein organisieren zu müssen. 

STILPUNKTE: Bei einer Erbschaftsimmobilie spielen neben dem Immobilienmarkt auch rechtliche und steuerliche Fragen eine Rolle. Wo endet die Aufgabe eines Immobilienmaklers – und wann sollten Erben zusätzlich juristische oder steuerliche Experten hinzuziehen?

Ysabel Schöpf: Unsere Aufgabe ist es, die Immobilie und den Immobilienmarkt zu beurteilen. Wir übernehmen die Wertermittlung, die Vermarktung und den Verkaufsprozess beziehungsweise begleiten die Eigentümer bei der Entscheidungsfindung rund um die Immobilie. Sobald es jedoch um Erbauseinandersetzung, Pflichtteilsansprüche, Erbschaftsteuer oder komplexe Testamentsfragen geht, empfehlen wir den Erben, sich frühzeitig mit einem Fachanwalt oder Steuerberater in Verbindung zu setzen. Guter Rat in diesen Bereichen erspart später oft viel Ärger.

Ich halte es für wichtig, hier nicht so zu tun, als könne ein Immobilienmakler alles beantworten. Gute Beratung bedeutet auch, die eigenen Grenzen zu kennen und den Kunden an der richtigen Stelle an den richtigen Experten zu verweisen.

STILPUNKTE: Was wünschen Sie sich, dass Eigentümer über den Umgang mit einer Erbschaftsimmobilie wissen, bevor sie zu Ihnen kommen? Gibt es einen Fehler, den Sie Erben besonders häufig aus Unwissenheit machen sehen?

Ysabel Schöpf: Ich würde mir wünschen, dass Erben in dieser emotionalen Ausnahmesituation nichts überstürzen, und sich nicht von einzelnen Meinungen oder vermeintlichen Vergleichspreisen leiten lassen. Niemand soll das Gefühl haben, sofort verkaufen zu müssen, nur weil eine Immobilie geerbt wurde. Erst Informationen sammeln, allerdings auch darüber, was ein eventuell zu langer Leerstand an Substanzverlust bedeutet, Wert feststellen, Möglichkeiten prüfen – und dann eine Wahl, einen Entschluss treffen. Das ist aus meiner Sicht meistens die vernünftigste Vorgehensweise.

Wichtig zu wissen: Man muss diesen Weg nicht allein gehen. Eine frühzeitige, unabhängige Einschätzung nimmt Druck aus der Situation und schafft die Grundlage für eine Entscheidung, die für die Erben, zur Familie und zur Immobilie passt.

Die Experten und Makler von Schöpf & Co., mit Sitz in Bonn und Bad Godesberg, sind DIE Ansprechpartner, wenn es um Immobilien geht – und das in bereits vierter Generation!

Häufig gestellte Fragen