Produktinformationen zu "Split-Level-Bauweise im Loftcharakter!"
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Dies gilt auch für den angehängten Energieausweis. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH.
Lagebeschreibung
Die Römerstadt Zülpich bietet eine ruhige, aber dennoch vielseitige Umgebung im Städtedreieck Köln, Bonn und Aachen. Durch ihre nahe Lage zur Autobahn A1, welche Autofahrer innerhalb von vierzig Minuten in die nahegelegenen Metropolen leitet, ist sie besonders attraktiv für Pendler. Zudem besitzt Zülpich einen gut ausgebauten Nahverkehr in Form von Bussen und der Bördebahn, so dass Sie zügig in die umliegenden Ortschaften und in die nächsten Städte Euskirchen und Düren gelangen. Für die tägliche Versorgung befindet sich in Zülpich eine ausreichende Auswahl an Lebensmittelmärkten sowie ein Ärztehaus. In Zülpich selbst und in den 24 umliegenden Ortschaften, finden Sie sämtliche Schulformen, Kindergärten und ein Berufskolleg im Ortsteil Füssenich. Der Wassersportsee bietet einige attraktive Aktivitäten an und lädt zum Baden, Segeln, Surfen oder einem schönen Spaziergang in der umliegenden Landesgartenschauanlage ein. Ein Teil dieser Anlage befindet sich auch an der mittelalterlichen Landesburg. Darüber hinaus befindet sich im Ortsteil Füssenich ein Naturschutzsee, der Naturliebhaber und Spaziergänger anzieht. Auch die sehr gut erhaltene Stadtmauer mit ihren vier historischen Stadttoren und die alte Römertherme (Museum der Badekultur), bieten Besuchern einen kulturellen Einblick in die über 2000-jährige Stadtgeschichte.
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Wohnung im Splitlevel-Stil erstreckt sich auf äußerst großzügige 184 m² und bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Wohnerlebnis. Versteckt im Herzen der Römerstadt Zülpich gelegen, ist diese Immobilie ein echtes Juwel in einer äußerst zentralen Lage.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die hochwertige und geschmackvolle Ausstattung im Industriedesign ins Auge. Der Boden ist mit edlem Palisander-Parkett versehen und ergibt, ergänzt von Schiffer und Sichtbeton, einen modernen Look. Die offene Raumgestaltung und die beeindruckenden Deckenhöhen schaffen ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit.
Der zentrale Punkt der Immobilie ist die Küche, diese wartet mit modernem Design und hochwertiger Ausstattung auf. Auf der gleichen Ebene befinden sich ebenfalls ein lichtdurchfluteter Essbereich, ein praktischer Abstellraum und ein Gäste WC. Eine Ebene tiefer finden Sie das helle Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Insgesamt wartet diese Immobilie mit 5 gut konzipierten Ebenen auf, welche Sie über die offene Stahltreppe erreichen. Auf den weiteren Ebenen finden Sie in Sichtweite zur Küche, das einladende Esszimmer und den Schlaftrakt, bestehend aus einem Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und ein weiteres Zimmer, welches sich als Ankleide anbieten würde. In der obersten Ebene finden Sie neben einem offenen Raum, welcher derzeit als Fitnessraum genutzt wird, ein weiteres Schlafzimmer ergänzt durch ein offenes Badezimmer mit freistehender Badewanne.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung sind die Außenbereiche. Eine Dachterrasse bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Stadt und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine weitere Terrasse angeschlossen an das Wohnzimmer bietet zusätzlichen Platz im Freien und ist ideal für gesellige Zusammenkünfte.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Carport-Stellplätze im uneinsehbaren und von der Straßenseite durch ein elektrisches Rolltor getrennten Innenhof zur Verfügung. Diese bieten nicht nur praktischen Schutz, sondern gewährleisten auch Privatsphäre und Sicherheit.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann laden wir Sie herzlich ein, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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