Produktinformationen zu "ID W-02LVK7"
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Dies gilt auch für den angehängten Energieausweis. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH.
Lagebeschreibung
Das städtische Leben Bayenthals, mit seinen gewachsenen Strukturen und seinen charmanten Altbau-Stadthäusern, gilt für viele Familien als das Ideal im Kölner Süden. Das Interesse an den Immobilien zwischen Hebbelstraße und Goltsteinstraße ist in den vergangenen Jahren rasant gestiegen. Der Generationenwechsel hat weitgehend stattgefunden, viele Häuser wurden, teilweise sehr aufwändig, saniert - das Viertel gehört inzwischen zu einer der besten Wohnlagen im Kölner Süden. Die Goltsteinstraße, wie auch das Goltstein Forum, bieten charmante Geschäfte, Boutiquen und Supermärkte sowie Cafés und Restaurants. Der Stadtteil liegt auch verkehrstechnisch sehr günstig. Der Kölner Autobahnring, der Flughafen Köln Bonn und die Kölner Innenstadt sind mit dem Auto schnell zu erreichen. Im direkten Umkreis befinden sich diverse Grund- und weiterführende Schulen, die Franziskus Grundschule sowie das erzbischöfliche Irmgardis-Gymnasium, welche für Ihre Kinder fußläufig zu erreichen sind. Auch die namhafte St. George´s School in Rondorf liegt nur wenige Autominuten entfernt. Zahlreiche Bus- und Bahnstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe, das Rheinufer mit seiner schönen Promenade erreicht man in wenigen Minuten.
Objektbeschreibung
Gradlinig und selbstbewusst präsentiert sich dieses Drei-Parteienhaus in seiner Architektur. Die Goltsteinstraße als Lebensader Bayenthals ist eine prädestinierte Adresse für eine solche Immobilie. Das Haus liegt äußerst zentral und ist dennoch ein wunderbarer Rückzugsort für seine Bewohner. Große Fensterflächen zur Gartenseite stellen eine gelungene Symbiose zwischen Natur und den eigenen vier Wänden dar. Die einzelnen Wohneinheiten bieten unterschiedliche Wohnqualitäten und bilden eine spannende Mischung von Möglichkeiten. Alle Einheiten verfügen über einen attraktiven Außenbereich, der nach Osten ausgerichtet ist. Herzstück des Hauses ist die mittlere Wohneinheit, die sich über das Hochparterre und das erste Obergeschoss erstreckt. Im Galeriebereich stehend, blickt man auf beeindruckende, ca. 5 Meter hohe Fensterflächen, die den Blick in den sehr schön angelegten Garten lenken. Diese Wohneinheit verfügt über einen individuellen Grundriss, der insbesondere ein an-spruchsvolles Paar oder Singles anspricht. Möglichkeiten für eine familienfreundliche Raumaufteilung, - für eine Familie mit max. 2 Kindern - bieten sich hier ebenfalls. Die Immobilie stellt eine Besonderheit dar; sie bietet vielfältige Nutzungs-möglichkeiten – u. a. als Ein- oder Mehrgenerationenhaus sowie die großzügige Kombination von Wohnen und Arbeiten.
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