Produktinformationen zu "Elegante Eigentumswohnung in Innenstadtlage: Luxus und Geschichte vereint"
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Dies gilt auch für den angehängten Energieausweis. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH.
Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Euskirchen liegt verkehrsgünstig im Dreieck zwischen den Großstädten Köln, Bonn und Aachen und ist eingebettet in wunderschöne Natur. Attraktive Ausflugsziele sind dort zu finden. Insbesondere das ausgedehnte Gebiet um die Steinbachtalsperre und die nahe gelegene Eifel laden zum Wandern und Radfahren ein. Der Golfplatz Burg Zievel ist nur wenige Kilometer entfernt. Im Stadtzentrum von Euskirchen befinden sich sämtliche Schulformen, Kindergärten sowie ein großzügiges Sport-, Freizeit- und Kulturangebot inklusive eines Stadttheaters. Euskirchen verfügt über ein gut ausgestattetes Krankenhaus sowie Fachärzte auf allen Gebieten. Die Erreichbarkeit innerhalb der Stadt wurde vor allem durch den Stadtbus erhöht. In fußläufigen Entfernungen lädt Euskirchen zwischen dem Alten Markt und dem Bahnhof zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Die Autobahn A1 erreichen Sie in circa fünf Minuten und sind in ca. 35 Minuten in der Kölner Innenstadt - mit der DB gelangen Sie im 30-Minuten-Takt nach Köln- bzw. Bonn-Zentrum. Durch die Mischung aus guter Verkehrsanbindung und Zentrumslage verfügen Sie über ideale Rückzugsmöglichkeiten, ohne auf die täglichen Annehmlichkeiten des Lebens verzichten zu müssen.
Objektbeschreibung
Diese einzigartige Eigentumswohnung in der Innenstadt von Euskirchen bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, in einem 2014 restaurierten und kernsanierten Baudenkmal von 1884, der alten Martinsschule, zu residieren. Die großzügige Wohnfläche von 67 m² (zzgl. 9 m² Schlafempore) und der offene Grundriss vereinen moderne Eleganz mit historischem Charme und erfüllen höchste Ansprüche an Luxus und Design. Die Innenarchitektur dieser Wohnung ist vom Feinsten – jeder Raum wurde professionell gestaltet und bietet dadurch viele funktionale Bereiche wie z. B. eine großzügige Garderobe mit rückseitiger Bar, Wohn-/ Essbereich mit Multimediaraumteiler, Ankleide mit viel Platz für ein Homeoffice. Dabei wurde die gesamten Einbaumöbel individuell für die Wohnung entwickelt und maßgefertigt. Das Design ist zeitlos und in seiner technischen Umsetzung High End. Die Küche beeindruckt mit einer „schwebenden“ und mit Großkeramik verkleideten Insel, die nicht nur edel aussieht, sondern auch mit der integrierten Abzugshaube höchste Funktionalität bietet. Moderne und hochwertige Geräte (u.a. Gaggenau) und eine raffinierte Gestaltung machen das Kochen zum Vergnügen. Die Schlafempore ist über eine bequeme Treppe begehbar und bietet einen besonderen Rückzugsort und verleiht der Wohnung eine zusätzliche Dimension. Die maßgefertigten Einbauschränke nutzen jeden Zentimeter der Wohnung effizient und bieten großzügigen Stauraum bei einer cleanen/ minimalistischen Optik. Die Glasschiebewand ist eine architektonische Lösung, die in dieser Luxuswohnung verwendet wurde, um den Wohn- und Essbereich zum Schlaf-/Ankleide-/ Homeofficebereich zu trennen und ein Gefühl von Raum und Offenheit zu bewahren.
Das gewisse Extra verleihen der Wohnung die Designer Leuchten von Flos. Das Designer-Badezimmer beeindruckt mit hochwertiger und sehr aufwendiger Ausstattung. Auch hier ist alles maßgefertigt und verleiht in jedem Detail das Gefühl von Luxus. Es ist besonders pflegeleicht, weil es keine Fliesenfugen gibt. Die Nassbereiche sind ausschließlich mit maßgefertigter Großkeramik und Glas verkleidet. Das edle Eichenparkett erstreckt sich elegant durch die gesamte Wohnung und schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Die außergewöhnliche Deckenhöhe von 4,30 Metern verleiht der Wohnung ein einzigartiges Raumgefühl und vermittelt ein Gefühl von Freiheit. Der überdachte und sehr geräumige West- Balkon (ca. 15 m²) ist zweifellos ein weiteres Highlight der Wohnung und bietet einen atemberaubenden Blick auf den parkähnlichen Garten mit seinem alten Baumbestand. Hier können Sie entspannen und genießen. Der Carport im Hof bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist ein wahrer Luxus in dieser zentralen Innenstadtlage. Der Komfort wird durch einen Aufzug für einen bequemen Zugang zur Wohnung im 1. Obergeschoss, einen eigenen Abstellraum im Keller und einen gemeinschaftlichen Waschraum abgerundet. Diese Eigentumswohnung in der alten Martinsschule ist eine einzigartige Gelegenheit, das Beste aus historischem Flair und modernem Luxus zu erleben. Die Innenstadtlage von Euskirchen ermöglicht es Ihnen, das pulsierende Leben der Stadt in vollen Zügen zu genießen, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Eleganz Ihres exklusiven Rückzugsortes schätzen können. Es ist fast nicht möglich die unzähligen Details und Highlights in Worte zu fassen. Deshalb vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot begeistern.
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