Großzügige Wohnflächen, ein weitläufiges Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – diese besondere Immobilie durften wir als Schöpf & Co. Immobilien GmbH im Rahmen unserer professionellen Immobilienvermarktung anbieten.
In einer gewachsenen und grünen Wohnumgebung, eingebettet in eine ruhige Straße, präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige Haus als Immobilie mit viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensmodelle. Besonders Familien mit größerem Platzbedarf oder mehreren Generationen finden hier ein Wohnkonzept, das gemeinschaftliches Leben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten auf angenehme Weise miteinander verbindet.
Das ca. 1970 errichtete Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 794 m² und verfügt über insgesamt ca. 238 m² Wohnfläche. Hinzu kommen weitere Nutz- und Kellerräume, ein Wintergarten, ein Balkon sowie eine Garage.
Eine Besonderheit der Immobilie ist ihre Hanglage, die eine interessante und zugleich praktische Aufteilung ermöglicht. Von der Straßenseite aus wird das Haus auf der Ebene der möglichen Einliegerwohnung betreten. Die darüberliegende Hauptwohnebene öffnet sich auf der Gartenseite wiederum nahezu ebenerdig zum Außenbereich. Dadurch verfügen beide Wohnebenen über einen eigenen Zugang ins Freie und lassen sich flexibel nutzen.
Die Hauptwohnung im Obergeschoss bildet mit rund 147 m² den großzügigen Mittelpunkt des Hauses. Besonders beeindruckend ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für eine offene und angenehme Wohnatmosphäre.
Während sich das Esszimmer zur Straßenseite orientiert und einen schönen Blick in Richtung Siebengebirge eröffnet, sind das Wohnzimmer und der angrenzende Wintergarten zum Garten ausgerichtet. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen fließenden Übergang in den Außenbereich. Von hier aus öffnet sich der Blick unmittelbar ins Grüne.
Die großzügige Wohnküche bietet viel Raum für das gemeinsame Kochen und den Familienalltag. Drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer vervollständigen diese Wohnebene und schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Familienwohnen.
Auch die untere Ebene bietet mit rund 91 m² Wohnfläche ein bemerkenswertes Platzangebot. Mit einem eigenen Wohnzimmer, einer Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern kann dieser Bereich bei Bedarf weitgehend eigenständig genutzt werden. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für eine Einliegerwohnung, Mehrgenerationenwohnen oder einen separaten Wohnbereich für erwachsene Kinder, Gäste oder Familienangehörige.
Insgesamt stehen im Haus fünf Schlafzimmer, vier Badezimmer und zwei Küchen zur Verfügung. Diese Raumstruktur macht die Immobilie besonders wandelbar und ermöglicht es, das Haus an unterschiedliche Lebensphasen und Anforderungen anzupassen.
Ein weiterer wesentlicher Bestandteil des Hauses ist das ca. 794 m² große Grundstück. Der großzügige Garten mit seinem gewachsenen Baum- und Pflanzenbestand bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und bildet einen ruhigen Rückzugsort im Grünen. Durch die Westausrichtung lassen sich insbesondere die Nachmittags- und Abendstunden im Außenbereich genießen.
Gleichzeitig bietet der Garten interessantes Gestaltungspotenzial. Der vorhandene Bewuchs sorgt heute für eine geschützte Atmosphäre, könnte bei einer zukünftigen Neugestaltung jedoch auch geöffnet werden, um dem Grundstück einen helleren und moderneren Charakter zu verleihen.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und kontinuierlich instand gehaltenen Zustand. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Unter anderem wurden Bäder und Fenster erneuert, Teile der Elektrik modernisiert und die Nordseite des Hauses gedämmt. Im Jahr 2020 wurde eine neue Ölheizung installiert, wobei zusätzlich bereits ein Gasanschluss im Haus vorhanden ist. Zuletzt wurden 2025 weitere Bodenbeläge erneuert und Malerarbeiten durchgeführt.
Parkettböden in verschiedenen Wohn- und Schlafräumen, großzügige Fensterflächen sowie der Wintergarten unterstreichen den klassischen und wohnlichen Charakter der Immobilie. Gleichzeitig bietet das Haus ausreichend Potenzial, um einzelne Bereiche zukünftig nach den persönlichen Vorstellungen neuer Eigentümer weiterzuentwickeln.
Neben den großzügigen Wohnflächen stehen umfangreiche Keller- und Nutzflächen zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Eine Garage ergänzt das Platzangebot und rundet die Immobilie funktional ab.
Von außen präsentiert sich das Haus angenehm zurückhaltend. Erst beim Betreten offenbart sich, wie viel Raum tatsächlich dahintersteckt. Genau dieser Kontrast macht einen Teil des besonderen Reizes der Immobilie aus: ein Haus, dessen Großzügigkeit und Möglichkeiten sich erst im Inneren vollständig erschließen.
Für uns als Schöpf & Co. Immobilien GmbH und Immobilienmakler in Bonn war dieses Objekt deshalb eine besonders interessante Immobilie für die Vermarktung. Neben der reinen Wohnfläche waren es vor allem die flexible Aufteilung, das großzügige Grundstück und die unterschiedlichen Nutzungsperspektiven, die es im Rahmen der Immobilienpräsentation herauszuarbeiten galt.
Eine professionelle Immobilienvermarktung in Bonn und der Region bedeutet für uns, nicht nur Zahlen und Ausstattungsmerkmale zu präsentieren. Entscheidend ist, den individuellen Charakter einer Immobilie zu erkennen und potenziellen Käufern zu vermitteln, welche Möglichkeiten ein Haus für ihre persönliche Zukunft bietet.
Als Schöpf & Co. Immobilien GmbH durften wir diese außergewöhnlich großzügige Immobilie am Markt präsentieren – ein Haus mit viel Platz, einem weitläufigen Garten, hoher Privatsphäre und einem Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.
| Standort | Bonn / Muffendorf |
| Baujahr | 1970 |
| Wohnfläche | ca. 238 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 794 m² |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 4 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Endenergieverbrauch | 172,50 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
