Modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz und außergewöhnlicher Komfort – diese besondere Immobilie in Bonn durften wir als Schöpf & Co. Immobilien GmbH im Rahmen unserer professionellen Immobilienvermarktung anbieten.
In einer gewachsenen und angenehm grünen Wohnlage verbindet das Haus ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre mit den Vorzügen einer zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine gute Verkehrsanbindung befinden sich in komfortabler Nähe. Eine Kombination, die diese Immobilie insbesondere für Familien zu einem attraktiven Zuhause macht.
Das im Jahr 2007 errichtete Einfamilienhaus steht auf einem ca. 252 m² großen Grundstück und verfügt über rund 162 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen. Hinzu kommen ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz unmittelbar vor dem Haus.
Bereits bei der Errichtung wurde besonderer Wert auf eine energieeffiziente Bauweise gelegt. Dreifach verglaste Fenster, eine hochwertige Wärmedämmung und die Verwendung von Isorast-Dämmsteinen bilden dafür eine solide Grundlage. Beheizt wird die Immobilie über eine Wärmepumpe, ergänzt durch Fußbodenheizung, Lüftungsanlage und eine Photovoltaikanlage. Mit einem Energieverbrauch von lediglich 18,7 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse A+präsentiert sich das Haus auch energetisch auf einem bemerkenswerten Niveau.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich weiterentwickelt. 2017 entstand im Kellergeschoss ein privater Wellnessbereich mit Sauna und Dampfdusche. Im Jahr 2019 wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Die Terrasse erhielt 2020 eine Überdachung mit Glasschiebetüren und kann dadurch flexibel als geschützter Außenbereich beziehungsweise Kaltwintergarten genutzt werden. Seit 2023 ergänzt ein moderner Kamin mit integriertem Wasserspeicher den Wohnbereich und unterstützt zusätzlich die Warmwasseraufbereitung.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die offene Küche mit hochwertiger Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gleichzeitig eine direkte Verbindung zum Außenbereich.
Von hier aus öffnet sich das Haus zur überdachten Terrasse und zum nach Südwesten ausgerichteten Garten. Die Glasschiebetüren ermöglichen es, diesen Bereich über einen großen Teil des Jahres geschützt zu nutzen und erweitern den Wohnbereich optisch in Richtung Garten.
Das erste Obergeschoss bietet zwei großzügige Schlafzimmer, ein zusätzliches Arbeitszimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Damit stehen insbesondere Familien flexible Möglichkeiten für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste zur Verfügung.
Im Dachgeschoss befindet sich ein besonders privater Rückzugsbereich. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über ein En-Suite-Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Ankleidezimmer. Die angrenzende Dachterrasse schafft einen weiteren geschützten Außenbereich und unterstreicht den besonderen Wohnkomfort dieser Etage.
Auch das Kellergeschoss geht deutlich über klassische Abstell- und Nutzflächen hinaus. Neben dem hochwertig gestalteten Wellnessbereich mit Sauna und Dampfdusche befindet sich hier ein eigenes Heimkino mit großer 4K-Leinwand, Dolby-Soundsystem und Kinosesseln. Damit bietet die Immobilie außergewöhnliche Freizeit- und Rückzugsmöglichkeiten direkt im eigenen Zuhause.
Eine Garage, ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein praktischer Gartenschuppen vervollständigen das Gesamtangebot.
Für uns als Schöpf & Co. Immobilien GmbH und Immobilienmakler in Bonn war dieses Haus ein besonders interessantes Vermarktungsobjekt. Es verbindet moderne Architektur und familiengerechte Raumaufteilung mit einer für das Baujahr bemerkenswerten Energieeffizienz und Ausstattungsmerkmalen, die weit über den üblichen Standard hinausgehen.
Gerade bei besonderen Immobilien kommt es für uns darauf an, nicht nur Wohnfläche, Grundstücksgröße und technische Daten zu präsentieren. Eine professionelle Immobilienvermarktung in Bonn bedeutet für uns auch, die individuellen Qualitäten einer Immobilie herauszuarbeiten und potenziellen Käufern das besondere Wohngefühl und die Möglichkeiten eines Hauses authentisch zu vermitteln.
| Standort | Bonn / Hochkreuz |
| Baujahr | 2007 |
| Wohnfläche | ca. 163m² |
| Grundstücksfläche | ca. 252m² |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Endenergieverbrauch | 18,70 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
