Dennis Brandes: Immobilienmarkt Stuttgart im Wandel – mit innovativen Konzepten neue Chancen für Investoren, Unternehmen und Bewohner

STILPUNKTE: Verantwortung für Menschen, Quartiere und die Zukunft einer Stadt – welche Rolle spielen Immobilienmakler heute bei der aktiven Stadtentwicklung?

Dennis Brandes: In den vergangenen Jahren hat sich die Rolle des Immobilienmaklers deutlich verändert. Wurden wir früher als Makler häufig nur als Mittler zwischen Verkäufer und Käufer wahrgenommen, geht es heute um wesentlich mehr. Jede Immobilie, ob groß oder klein, stellt natürlich für den Eigentümer einen gewissen Geldwert dar. Durch ihre Lage und das Umfeld beeinflusst sie allerdings auch ein Quartier oder Stadtviertel und wirkt sich damit unmittelbar auf die Entwicklung einer Stadt aus. 

Als moderner Immobilienpartner müssen wir deshalb nicht nur Objekte kennen, sondern auch die Dynamik einer Stadt verstehen: Welche Standorte entwickeln sich? Wo entstehen neue Lebensräume? Welche Konzepte funktionieren langfristig? In Zusammenarbeit mit Projektentwicklern wird die Bedeutung unseres Aufgabenbereichs immer wichtiger. Langfristig betrachtet, soll auf diese Art der Standort Stuttgart durch etwa Ausgleichsflächen mit Bäumen oder Grünflächen auch wieder attraktiver werden. Als Beispiel lässt sich hier der Westen Stuttgarts anführen, wo dieses Vorhaben bereits äußerst erfolgreich umgesetzt wurde. 

Wir sehen uns deshalb nicht nur als Vermittler, sondern als Impulsgeber und Begleiter für Eigentümer, Investoren und Menschen, die Stuttgart aktiv mitgestalten möchten.

STILPUNKTE: Stuttgart gilt als wirtschaftsstark – wo sehen Sie aktuell die größten ungenutzten Potenziale der Stadt?

Dennis Brandes: In zentraler Lage verfügt Stuttgart als Landeshauptstadt über außergewöhnliche Standortfaktoren wie etwa eine starke Wirtschaft, internationale Unternehmen, eine hohe Innovationskraft und eine enorme Lebensqualität durch gerade die Verbindung von urbanem Leben und Natur. Nicht zu vergessen – die exzellente Verkehrsanbindung über Straße, Schienen und Luft.  

Gleichzeitig gibt es Potenziale, die noch stärker genutzt werden könnten. Dazu gehören beispielsweise bestehende Immobilienbestände, die etwa zu Wohnraum umgenutzt werden können, oder auch leerstehende oder brachliegende Gewerbeflächen. Hier müssen wir neu denken. Nicht jedes Gebäude muss ersetzt werden – oftmals liegen große Chancen in intelligenten Konzepten, Nutzungsänderungen oder energetischen Weiterentwicklungen. Hierbei spielt auch die neue Forderung für den Umbau von Gewerbe in Wohnraum eine bedeutende Rolle und eröffnet damit Maklern und Projektentwicklern völlig neue Chancen.

STILPUNKTE: Welche Stadtteile haben aus Ihrer Sicht besonders spannende Entwicklungschancen in den kommenden Jahren?

Dennis Brandes: Das lässt sich nicht einfach so pauschalisieren. Stuttgart ist eine Stadt mit vielen unterschiedlichen Gesichtern. Jeder Stadtteil bringt eigene Qualitäten und Herausforderungen mit.

Besonders interessant sind aus meiner Sicht jene Bereiche, in denen Infrastruktur, Lebensqualität und Entwicklungsmöglichkeiten zusammenkommen. Quartiere, die heute vielleicht noch unterschätzt werden, können morgen sehr gefragt sein – vorausgesetzt, Entwicklung passiert nachhaltig und mit einem guten Verständnis für die Menschen vor Ort. Spontan zur Frage, ließe sich hier vielleicht gerade Stuttgart Ost nennen. Zum Teil historisch gewachsen, ein facettenreicher und zentrumsnaher Stadtbezirk mit Charme. 

Der Immobilienmarkt funktioniert langfristig nicht nur über Zahlen, sondern über Perspektiven. Stets entscheidend ist die Frage - wo entsteht Lebensqualität?

STILPUNKTE: Der Leerstand in vielen Straßenzügen wird zunehmend sichtbar – weshalb wird dieses Thema noch immer unterschätzt?

Dennis Brandes: Viele betrachten Leerstand noch als Einzelfall, tatsächlich ist er oft Ausdruck eines strukturellen Wandels und eine der großen Herausforderungen unserer Zeit. Online-Handel, höhere Kosten und verändertes Kaufverhalten setzen den stationären Einzelhandel zunehmend unter Druck. Häufig passen Angebot und Nachfrage nicht mehr zusammen: Gesuchte Flächen unterscheiden sich stark von dem, was verfügbar ist. Leerstand wirkt sich nicht nur auf einzelne Immobilien aus, sondern kann die Attraktivität ganzer Straßenzüge beeinträchtigen. Gute Lagen funktionieren weiterhin, schwächere Standorte geraten jedoch zunehmend unter Druck. Wobei es gerade in angespannten Wohnungsmärkten paradox wirkt, dass dadurch gleichzeitig Flächen ungenutzt bleiben.

Oft liegen die Ursachen jedoch nicht in fehlendem Interesse, sondern in komplexen Rahmenbedingungen: bauliche Anforderungen, Genehmigungsprozesse, wirtschaftliche Unsicherheiten oder fehlende Konzepte. Und genau deshalb setzen wir von Makler Max auf ganzheitliches Denken. Immobilien müssen wieder stärker als Entwicklungspotenzial betrachtet werden – nicht nur als Bestand.

STILPUNKTE: Dabei stehen verstärkt Büro- und Gewerbeflächen leer – könnte die Umnutzung zu Wohnraum eine Lösung sein?

Dennis Brandes: Definitiv. Das ist ein gigantisches Thema mit großem Potenzial für Immobilien- und Projektentwickler. Natürlich eignet sich nicht jede Gewerbefläche automatisch für Wohnnutzung. Aber viele Immobilien bieten spannende Möglichkeiten und ein zusätzlicher Anreiz sind hier die Förderungen, da es pro Wohneinheit bis zu 30.000 Euro an Fördermitteln geben kann. Die Arbeitswelt verändert sich konstant, während flexible Nutzungskonzepte an Bedeutung gewinnen. Gleichzeitig benötigen Städte wie Stuttgart dringend Wohnraum. Hier entstehen Chancen für innovative Lösungen.

Eine erfolgreiche Umnutzung verbindet wirtschaftliche Interessen mit gesellschaftlichem Mehrwert. Und genau darin liegt die Stärke moderner Immobilienentwicklung.

STILPUNKTE: Gibt es Förderprogramme, die solche Projekte attraktiver machen?

Dennis Brandes: Das sind äußerst spannende Vorhaben und eine Aufgabenstellung mit vielen Facetten. Dazu gibt es, wie bereits angesprochen, gerade im Bereich der energetischen Sanierung und nachhaltigen Entwicklung verschiedene Fördermöglichkeiten. Entscheidend hierbei ist es jedoch, nicht nur einzelne Programme zu betrachten, sondern ein Gesamtkonzept zu entwickeln, um Maßnahmen ergreifen zu können und Investitionen zu tätigen, die auf lange Sicht Wert schaffen und wirtschaftlich sinnvoll sind.

STILPUNKTE: Können Investoren durch Umnutzungsprojekte gleichzeitig wirtschaftlich und gesellschaftlich profitieren?

Dennis Brandes: Absolut, das sehe ich tatsächlich so. Die besten Projekte entstehen dort, wo wirtschaftliche Vernunft und gesellschaftliche Verantwortung zusammenfinden. Denn zum einen wird so Wohnraum geschaffen, gleichzeitig Leerstand eliminiert und ein Standort aufgewertet. Ein Investor, der heute nachhaltig entwickelt, schafft nicht nur Rendite, sondern auch langfristige Stabilität. Unsere Immobilienstrategien berücksichtigen deshalb nicht nur den aktuellen Markt, sondern auch zukünftige Anforderungen.

STILPUNKTE: „Nachhaltigkeit“, ein Begriff in aller Munde – was bedeutet nachhaltige Stadtentwicklung für Sie konkret?

Dennis Brandes: Nachhaltigkeit bedeutet weit mehr als reine Energieeffizienz. Hierbei geht es um langfristiges Denken. Eine nachhaltige Immobilie ist eine Immobilie, die auch in vielen Jahren noch funktioniert – technisch, wirtschaftlich und gesellschaftlich. Dazu gehören intelligente Nutzungskonzepte, hochwertige Materialien, energetische Qualität und stets auch die Frage nach Wohn- und Lebensqualität und einer positiven Stadtentwicklung.

Nachhaltige Immobilienkonzepte bestehen für Makler Max in der Umnutzung von Bestandsgebäuden, gestützt durch unterschiedliche Fördermittel, um hieraus modernen Wohnraum zu schaffen. Und in Kombination mit unserem Partner Greenox decken wir selbstverständlich auch die Sanierungsseite mit ab und unterstützen somit unsere Kunden auf ihrem Weg zu Wohnraum und nachhaltigen Kapitalanlagen.

STILPUNKTE: Wie können innovative Konzepte und Immobilienentwicklungen zur Lebensqualität in Stuttgart beitragen?

Dennis Brandes: Indem sie Menschen und Räume wieder stärker zusammenbringen. Das heißt, gute Architektur schafft Atmosphäre. Gute Quartiersentwicklung schafft Begegnung. Gute Immobilien schaffen Werte. Und in direkter Kooperation mit Greenox, unserem ebenfalls in Stuttgart ansässigen Partnerunternehmen, stehen wir für genau diese Aspekte – weit über die finanzielle Betrachtung hinausgehend. Das ist unser eigener Anspruch an uns und unsere gelebte Philosophie.

STILPUNKTE: Eine große Verantwortung: Welche Rolle tragen Immobilienunternehmen für kommende Generationen?

Dennis Brandes: Städte leben von ihrer gesunden Mischung. Deshalb müssen Wohnen, Arbeiten, Freizeit und Natur miteinander verbunden werden. Immobilien sind nicht allein Spekulationsobjekte, sondern prägen Städte über Jahrzehnte, und wir sind uns durchaus der großen Verantwortung bewusst, die wir für unsere Kinder und kommende Generationen tragen. 

Wer heute als Immobilienmakler und Immobilienentwickler unterwegs ist, entscheidet mit darüber, wie Menschen morgen leben werden. Deshalb braucht es mehr als kurzfristiges Denken. Es braucht das Bewusstsein dafür, die angesprochene Verantwortung, Qualität und den Mut, neue Wege zu gehen. Nehmen wir hier als aktuelles Beispiel die inzwischen vermehrt auf den Markt drängenden Wohnobjekte der Boomer-Generation. Es muss nicht unbedingt gleich alles verkauft werden. Durch entsprechende Sanierungsmaßnahmen, und dazu eventuell die Anbindung an eine Hausverwaltung oder einen Hausmeisterservice lässt sich die Immobilie halten und deren Wert langfristig sogar steigern.

STILPUNKTE: Ein Hoffnungsschimmer für Bewohner und Anleger – weshalb ist Stuttgart damit gerade aus Investorensicht auch weiterhin ein hochinteressanter Standort?

Dennis Brandes: Da Stuttgart trotz aller Herausforderungen enormes Potenzial besitzt. Die Lage ist super, landschaftlich reizvoll, mit einer hervorragenden Anbindung an alle Fernwege, um schnell die Berge oder auch den Süden zu erreichen. Dazu verbindet die Stadt wirtschaftliche Stärke mit hoher Lebensqualität. Der Bedarf an hochwertigen Wohn- und Arbeitskonzepten bleibt bestehen. Unübersehbar wächst auch die Startup-Kultur – der Erfindungsgeist der schwäbischen Tüftler und Denker kennt keine Grenzen. Deutschland lebt von diesen Innovationen und Erfindern, und dies muss weiter gepusht werden.

Für Investoren bedeutet das: Wer den Markt versteht, nachhaltig denkt und langfristige Strategien verfolgt, findet weiterhin spannende Möglichkeiten.

Stuttgart steht nicht vor dem Ende seiner Entwicklung – Stuttgart befindet sich mitten in einer neuen Phase.

Makler Max = Kompetenz, Markterfahrung und innovative Konzepte für ein lebenswertes Stuttgart!

Häufig gestellte Fragen