Manuel Reidelbach: Immobilienmakler in Fürth, Nürnberg & Erlangen – Einblicke in den echten Alltag zwischen Immobilienbewertung und Notartermin

STILPUNKTE: Herr Reidelbach, wie gestaltet sich der Alltag rund um die Immobilienberatung und den Immobilienverkauf in einer Region wie Fürth?

Manuel Reidelbach: Einen typischen Tag gibt es bei uns eigentlich nicht, denn der Beruf ist enorm abwechslungsreich. Und das ist das, was ich daran so liebe. Mein Alltag ist geprägt von einer gesunden Mischung aus Bürotätigkeit, zum Beispiel, wenn wir ein hochwertiges und umfangreiches Exposé erstellen und den Terminen vor Ort, wie beispielsweise die Besichtigungen. Da wir den gesamten Prozess begleiten, sprich von der ersten Immobilienberatung über die Strategieentwicklung bis hin zum gemeinsamen Notartermin und der finalen Übergabe an den Kunden, ist jeder Tag anders.

STILPUNKTE: Eine präzise Immobilienbewertung ist das Fundament jedes Verkaufs. Wie gehen Sie vor, um für Eigentümer den besten Preis zu erzielen?

Manuel Reidelbach: Transparenz ist hier das A und O. Wir setzen auf eine fundierte Immobilienbewertung, um ein ehrliches und klares Bild des Objekts zu kreieren. Verkäufer wollen natürlich einen hohen Verkaufspreis erzielen. Uns ist es wichtig, verständlich zu machen, dass ein zu hochangesetzter Initialpreis am Ende sogar zu einem geringeren Preis führen kann, wenn die Immobilie lange inseriert ist und dann doch immer wieder reduziert werden muss. Die Außenwirkung leidet hier sehr stark und am Ende verkauft man für weniger, als wenn man von Anfang an einen realistischen Preis gewählt hätte.

Eine Besonderheit bei uns ist außerdem, dass wir ohne Außenprovision für Käufer arbeiten, was uns von vielen Mitbewerbern unterscheidet. Dadurch generieren wir deutlich mehr Interessenten für eine Immobilie. Das führt am Ende oft zu höheren Verkaufspreisen, da die Reichweite und die Nachfrage signifikant steigen. Wir unterstützen Eigentümer zudem bei allen Vorbereitungen, egal ob es um den Energieausweis, notwendige Handwerksarbeiten, das Exposé oder den Notartermin geht. Durch jahrelange Erfahrung sehen wir außerdem, wenn Investitionen in Renovierungen oder auch Baumfällarbeiten den Verkaufspreis signifikant verbessern würden und können so unseren Kunden die beste Beratung bieten. 

STILPUNKTE: Die Digitalisierung verändert die Branche. Welche Rolle spielt sie für Sie als Immobilienmakler in der Region Nürnberg?

Manuel Reidelbach: Wir nutzen die Digitalisierung gezielt zur Effizienzsteigerung, ohne dabei den menschlichen Faktor zu vernachlässigen. Wir setzen bereits aktiv KI ein, beispielsweise bei der Exposéerstellung. Für Kaufinteressenten ist der Prozess digital und schlank: Sie erhalten einen Link, über den sie bequem auf alle relevanten Unterlagen zugreifen können. Dennoch bleibt das persönliche Gespräch unverzichtbar. Vor allem bei der älteren Generation der Verkäufer ist es wichtig, sie persönlich abzuholen und auch klassische Printprozesse beizubehalten. Am Ende nutzen wir das, was es für Verkäufer, für uns als Makler und auch für Interessenten am einfachsten macht.

STILPUNKTE: Aktuell stehen Immobilienmakler vor neuen Herausforderungen. Wie reagieren Sie auf die veränderten Marktbedingungen?

Manuel Reidelbach: Das weltpolitische Geschehen und die gestiegenen Zinsen wirken sich natürlich auf den Markt aus; die Preise geben teilweise nach. Hier zeigt sich, wer sein Handwerk versteht. Als erfahrener Immobilienmakler sehe ich meine Aufgabe darin, ein realistisches und transparentes Bild der Situation und der Immobilie zu vermitteln. Wir helfen unseren Kunden gezielt dabei, Chancen zu erkennen, um das Haus oder die Wohnung bestmöglich zu präsentieren und zu verkaufen. Es geht darum, auf Augenhöhe zu beraten und offen und transparent zu kommunizieren.

STILPUNKTE: Woran erkennt man Ihrer Meinung nach einen wirklich guten Makler für die Region Nürnberg, Fürth oder Erlangen?

Manuel Reidelbach: Ein guter Makler sollte authentisch sein. Ich trete meinen Kunden auf Augenhöhe entgegen, denn Status ist uns im Team nicht wichtig. Fachliche Tiefe und Menschlichkeit sind entscheidend: Man muss das Objekt wirklich verstehen, Herausforderungen ehrlich benennen und wissen, was z. B. den Verkehrswert der Immobilie steigert und was nicht. Bei uns steht der Servicegedanken an erster Stelle. Wenn gewünscht, übernehmen wir den kompletten Prozess, sodass Verkäufer nur minimal in den Immobilienverkauf involviert werden müssen. Viele unserer Kunden wissen genau das zu schätzen und empfehlen uns daher weiter. Ein Profi zeichnet sich aus meiner Sicht dadurch aus, dass er sich ehrlich für die Bedürfnisse beider Seiten interessiert und den gesamten Prozess menschlich und transparent gestaltet.

Häufig gestellte Fragen