Dennis Brandes: Frischer Wind für Stuttgart – wie die nächste Generation neue Maßstäbe setzt und damit die Immobilienbranche verändert

STILPUNKTE: Die Welt verändert sich rasant – welche Entwicklungen prägen aktuell die Immobilienbranche besonders stark?

Dennis Brandes: Grundsätzlich sind dies meist äußere Faktoren, globale und wirtschaftliche Faktoren, die auf den Immobilienmarkt einwirken. Die aktuell größte Veränderung, im Zusammenhang mit den klimatischen Entwicklungen und damit verbundenen Umweltzielen ist sicherlich, dass Immobilien heute ganzheitlicher betrachtet werden. Es geht nicht mehr ausschließlich um Lage und Preis. In Verbindung mit Immobilienprojekten fragen Interessenten verstärkt nach Nachhaltigkeit, Energieeffizienz, Lebensqualität und Zukunftssicherheit.

Gleichzeitig verändert Digitalisierung die Geschwindigkeit und Transparenz der Branche. Prozesse werden schneller, aber die persönliche Kompetenz bleibt entscheidend.

All das erfordert natürlich ein Umdenken. Aber wenn auch manche Prozesse erst langsam Fahrt aufnehmen – steckt doch jedes Mal eine große Chance im Neuen. Gerade auch in Bezug auf unseren Partner Greenox, bieten wir hier in erprobter und zuverlässiger Zusammenarbeit ausreichend Spielraum, um all die gestellten Anforderungen zufriedenstellend bewältigen zu können.

STILPUNKTE: Welche Chancen entstehen durch neue Blickwinkel und veränderte Denkweisen?

Dennis Brandes: Prinzipiell helfen neue Perspektiven dabei, bestehende Herausforderungen anders zu betrachten. Gerade im Immobilienbereich entstehen viele Chancen durch Kreativität – wie etwa neue Nutzungskonzepte, eine moderne Vermarktung oder innovative Lösungen für bestehende Gebäude. Nehmen wir als Beispiel gerade die Boomer-Generation, wo davon auszugehen ist, dass in Kürze ein großer Immobilienbestand auf den Markt kommen wird. Hier können wir unsere Kunden nicht allein durch einen Verkauf glücklich machen. Vielmehr besteht die Überlegung, ob nicht eher eine Unterstützung in Form der Ausarbeitung eines Nießbrauchrechts, oder durch Eingliederung in eine Hausverwaltung oder auch eine Vermietungshilfe eine adäquate Antwort auf das drängende Problem wäre. 

Die wichtigste Frage lautet heute nicht mehr nur: „Was ist eine Immobilie wert?“ Sondern: „Welches Potenzial steckt darin?“

STILPUNKTE: Wie gelingt es Stuttgart, seinen Charakter zu bewahren und sich gleichzeitig weiterzuentwickeln?

Dennis Brandes: Unsere Landeshauptstadt lebt, wie viele andere Städte auch, von ihrer Geschichte – aber sie darf nicht stehen bleiben, nicht in der Vergangenheit verharren. Die Herausforderung für uns als Immobilienmakler und Stadtentwickler besteht darin, Neues entstehen zu lassen, ohne den Charakter, den ganz besonderen Reiz zu verlieren.

Gute Stadtentwicklung bedeutet für uns, Tradition und Zukunft miteinander zu verbinden. Das heißt im Klartext: die alte Bausubstanz erhalten, nach allen Regeln der Kunst und unter Nutzung moderner Technologien und Materialien sanieren, um diese auf den neusten Standard zu bringen, um den dringend notwendigen Wohnraum zu schaffen. Und gleichzeitig mit wachem Auge und die Zukunft im Blick Orte für Begegnungen, für ein Miteinander zu schaffen. Das können Kaffees, Restaurants, Spielflächen, verkehrsberuhigte Straßenzonen oder auch Grünareale sein – was sich etwa im Süden oder auch Westen Stuttgarts hervorragend anbieten würde.

STILPUNKTE: Warum sind Innovation und Digitalisierung für Sie selbstverständlich?

Dennis Brandes: Weil sie längst Realität sind. Die Welt wird immer schneller, alle wollen wir konstant alles 24/7 zur Verfügung haben und beständig in rasender Geschwindigkeit darauf zugreifen können. Auch wir nutzen KI, digitale Unterstützung und eine hochmoderne technische Unterstützung. Damit gestalten wir die Arbeit effizient und zuverlässig zum Wohle unsrer Kunden. 

Digitalisierung bedeutet nicht, den Menschen zu ersetzen. Sie ermöglicht bessere Prozesse, mehr Transparenz und mehr Zeit für die wirklich wichtigen Dinge – für Beratung und Beziehung.

STILPUNKTE: Wie wichtig sind Geschwindigkeit, Transparenz und Erreichbarkeit im heutigen Markt?

Dennis Brandes: Das sind bedeutsame und oft entscheidende Komponenten auf dem Weg zum Ziel, zum erfolgreichen Abschluss eines Immobilienprojekts. Eine schnelle Kommunikation und klare Informationen sind die Grundlage – jedoch darf bei all der gebotenen Geschwindigkeit dies niemals zu Lasten der Qualität gehen. Die Kunst von Makler Max besteht darin, effizient und gleichzeitig persönlich zu bleiben. Mit den von uns geschaffenen und klar definierten Prozessen sind wir rund um die Uhr, fast jederzeit erreichbar – kompetent, professionell, engagiert für unsere Kunden da.

STILPUNKTE: Oft wird über Generationenkonflikte gesprochen. Welche Chancen sehen Sie in der Zusammenarbeit zwischen jungen Unternehmern und der Boomer-Generation?

Dennis Brandes: Wir sehen darin vor allem eine große Chance – denn Erfahrung ist ein unbezahlbarer Wert. Gleichzeitig bringen jüngere Generationen neue Einblicke, digitale Kompetenz und andere Denkweisen ein. Die besten Lösungen entstehen dort, wo beide Seiten voneinander lernen.

Durch die Zusammenarbeit mit unserem Kooperationsunternehmen Greenox, das unter anderem Handwerksbetriebe ohne geregelte Nachfolge übernimmt, entstehen hier sehr spannende Möglichkeiten. Gemeinsam können wir dazu beitragen, dass insbesondere die ältere Generation ihr Lebenswerk und ihr Unternehmen erfolgreich weiterführen kann – und gleichzeitig einen jüngeren Mitarbeiter an die Seite bekommt, der perspektivisch Verantwortung übernimmt. Durch die Strukturen und Prozesse von Greenox entsteht so eine neue Führungsebene, die das jeweilige Unternehmen langfristig weiterentwickelt und zukunftsfähig aufstellt.

Auch im Immobilienbereich sehen wir großes Potenzial in einem starken und generationsübergreifenden Netzwerk. Unser Ziel ist es, mit anderen Maklern enger zusammenzuarbeiten, Wissen und Erfahrungen zu teilen und nicht ausschließlich im Wettbewerb zu denken. Vielmehr geht es darum, gemeinsam Lösungen zu schaffen, voneinander zu profitieren und durch Kooperationen einen echten Mehrwert für alle Beteiligten zu erzielen.

STILPUNKTE: Wie sieht die ideale Zusammenarbeit zwischen den Generationen aus?

Dennis Brandes: Nicht alt gegen jung, sondern miteinander. Erfahrung schafft Stabilität. Innovation schafft Bewegung. Eine erfolgreiche Zukunft braucht beides – gestandenes Wissen und junge Neugier gepaart mit Power. 

STILPUNKTE: Welche Rolle spielen Projektentwickler für die Zukunft des Immobilienmarktes in Stuttgart?

Dennis Brandes: Eine sehr wichtige. Als Projektentwickler schaffen wir neue Perspektiven für Flächen, Gebäude und Quartiere, die Architektur, Wirtschaftlichkeit und gesellschaftliche Anforderungen verbinden. 

Gerade in einer Stadt mit begrenztem Raum wie Stuttgart ist eine kreative Entwicklung entscheidend. Wir haben hier sehr viele alteingesessene Unternehmen, zum Teil über Jahre hinweg, mit enormer Branchenerfahrung. Das ist auch gut so, dennoch ist es äußerst wichtig, dass der aktuelle Gebäudebestand erneuert und saniert wird. Zugleich muss jedoch Platz geschaffen werden für Neubauten und auch für Prestigeobjekte, ohne die keine Stadt auskommt. 

Wir lieben unser Stuttgart und sehen uns in der Verantwortung und genau am richtigen Platz, etwas anzustoßen – das Richtige in die Wege zu leiten!

STILPUNKTE: Wie profitieren Käufer und Investoren von einer engeren Vernetzung zwischen Maklern und Projektentwicklern?

Dennis Brandes: Das ist ganz einfach – durch bessere Informationen und bessere Entscheidungen, eine schnelle Abwicklung und keine langen bürokratischen Hürden. Wenn wir als Experten frühzeitig zusammenarbeiten, entstehen Lösungen, die optimal auf den Markt abgestimmt sind. Das schafft Transparenz, Sicherheit und langfristigen Wert.

STILPUNKTE: Wenn Sie in die Zukunft blicken – wie wird sich der Immobilienmarkt auf lange Sicht verändern?

Dennis Brandes: Wohnen ist ein elementares Grundbedürfnis und sogar ein anerkanntes Menschenrecht. Damit werden Immobilien, wird Wohnraum immer benötigt werden. Wobei wir nicht über die Form des Wohnens gesprochen haben, weder über Größe noch Ausgestaltung. Vielleicht wird sich sogar die Nachfrage verändern – aber sicher nicht vergehen. Ich denke eher, dass sich die Geschwindigkeit am Immobilienmarkt noch erhöhen wird, dass Immobilien vermehrt und stärker über Qualität und Nachhaltigkeit definiert werden.

Die Branche wird dadurch zwangsläufig noch professioneller, transparenter und beratungsintensiver. - Und die Zukunft gehört damit Unternehmen wie Makler Max und Greenox, die nicht nur verkaufen, sondern verstehen, begleiten und gestalten. 

Makler Max – Die Zukunft entsteht nicht durch Gegeneinander, sondern durch Verbindung von Erfahrung und Innovation, auch in der Immobilienbranche!

Häufig gestellte Fragen