Produktinformationen zu "ID W-OOGD4B"
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Dies gilt auch für den angehängten Energieausweis. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH.
Lagebeschreibung
Der Stadtteil Hahnwald mit seinen repräsentativen Villen auf weitläufigen Grundstücken ist eine der exklusivsten Wohnlagen Kölns. Die Attraktivität dieses Wohngebietes begründet sich in seiner an amerikanische Villenvororte erinnernde, außergewöhnliche Großzügigkeit und einer Vielzahl von beeindruckenden Wohnhäusern, welche in unterschiedlichen Architekturstilen gebaut sind. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd lassen sich zum einen die A 555 nach Bonn, zum anderen die A 4 nach Aachen und der Flughafen Köln-Bonn gut erreichen. Der sich hier unmittelbar anschließende Forstbotanische Garten, der nahe gelegene Golfplatz sowie ein Tennis / Hockeyclub und Reitställe bieten Ihnen hervorragen de Freizeitmöglichkeiten. Diverse Schulformen – wie auch die internationale St. George‘s School - sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in den benachbarten Stadtteilen Rodenkirchen und Rondorf. Die hier offerierte Immobilie liegt im neuen Teil des Hahnwalds, in einer absolut ruhigen Wohnstraße, die lediglich von den Anwohnern befahren wird. Gepflegte Einfamilienhäuser und Villen prägen hier das Bild. Der alte Baumbestand, die gewachsenen und gepflegten Grundstücke in der Nachbarschaft sowie die Ruhe und die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet machen hier den besonderen Charme aus.
Objektbeschreibung
Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus wurde 1990 individuell, massiv und solide errichtet. Straßenseitig verbirgt die Immobilie ihr Gesicht hinter hohem Baumbestand und bietet dadurch ein hohes Maß an Diskretion und Privatsphäre. Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche und ein geräumiges Arbeitszimmer. Bodentiefe Fensterelemente im Wohnbereich erlauben einen weitläufigen Ausblick in den charmanten, nach Osten ausgerichteten Garten. Alter Baum-und Strauchbestand schützen das gesamte Grundstück vor den Blicken der Nachbarn. Eine imposante Holztreppe führt Sie in das lichtdurchflutete Obergeschoss mit drei Zimmern, großem Bad en Suite, einem weiteren WC sowie praktischen Abstellräumen. Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Nutz- und Technikräumen eine kleine Einliegerwohnung mit separatem Zugang sowie eine Sauna. Eine Garage komplettiert dieses Angebot. Sowohl der technische als auch der dekorative Zustand des hier angebotenen Einfamilienhauses entspricht noch überwiegend dem Baujahr. Der Erwerber wird vermutlich diverse Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vornehmen. Die Immobilie eignet sich besonders für die Familie mit ein bis zwei Kindern, aber auch für das anspruchsvolle Paar, das gegebenenfalls Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren möchte. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns!
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- Hersteller Engel & Völkers
- Artikel-Nr. W-OOGD4B
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0221 / 299450
Engel & Völkers - Köln Rodenkirchen
- Adresse Maternusstraße 14b
50996 Köln
- Öffnungszeiten
Mo
09:00 - 18:00
Di
09:00 - 18:00
Mi
09:00 - 18:00
Do
09:00 - 18:00
Fr
09:00 - 18:00
Sa
11:00 - 14:00
So
geschlossen
mehr Informationen über
Engel & Völkers - Köln Rodenkirchen Produktdetails
| Grundstücksfläche | ca. 1.027 m² |
| Wohnfläche/wohnlich ausgebaute Nutzfläche | ca. 225 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Garagenplätze | 1 |
| Energieausweistyp | Energiebedarfsausweis |
| Endenergieverbrauch | 191,8 kWh/m²a |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Heizungsart | Ölzentralheizung |
| Baujahr | 1990 |
