Engel & Völkers ID W-O2NBI1

Engel & Völkers - ID W-O2NBI1

Produktinformationen zu "ID W-O2NBI1"

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

 

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Dies gilt auch für den angehängten Energieausweis. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH.

 

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Weiß liegt südlich von Rodenkirchen und wurde – heute als Bestandteil des Stadtbezirks Rodenkirchen – Anfang des 19. Jahrhunderts besiedelt. In Weiß ist der idyllische dörfliche Charakter mit seinen historischen Häusern und Gehöften bis heute gut erhalten geblieben, wenngleich inzwischen zahlreiche moderne Wohnbauten hinzugekommen sind. Die nahegelegenen Rheinauen, die ausgedehnten Grünflächen und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel an die Autobahnen A 555, A 4 sowie den Flughafen Köln-Bonn machen hier die Attraktivität aus. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Grund- und weiterführende Schulen sowie diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe sowie im benachbarten Rodenkirchen. Die Fahrradstrecke am Rheinufer reicht bis zur Kölner Innenstadt, in Richtung Süden bis nach Wesseling und Bonn. Das beliebte Zentrum Rodenkirchens mit seinen zahlreichen Restaurants und Geschäften ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

 

Objektbeschreibung

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus aus den 80er Jahren befindet sich in einer Anliegerstraße von Weiß, auf einem ca. 691 m² großen Grundstück. Im hinteren Teil des Gartens befinden sich Nebengebäude, die in der Vergangenheit u.a. als Gewächshäuser einer Gärtnerei genutzt wurden. Das Gebäude mit einem Vollgeschoss und ausgebauten Dachgeschoss verfügt über ca. 114 m² Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer. Der zentrale Eingangsbereich erschließt die Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Hier befinden sich die Küche, der Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Balkon, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Die großen Fenster des lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereichs ermöglichen einen herrlichen Ausblick in den eingewachsenen Garten. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer mit Balkon und ein Duschbad. Das von außen zugängliche Kellergeschoss wurde zum Teil als Souterrainwohnung genutzt. Eine Garage und Außenstellplätze vor dem Haus schaffen weitere Abstellfläche. Diese Immobilie bietet sowohl für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als klassisches Einfamilienhaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in angenehmer Nachbarschaft. Der dekorative und technische Zustand entspricht nicht mehr den heutigen Vorstellungen an zeitgemäßes Wohnen. Dies bietet dem Erwerber hinsichtlich einer Modernisierung die Möglichkeit die Immobilie nach eigenem Geschmack und individuellen Bedürfnissen zu gestalten oder eine Neubebauung des Grundstückes vorzunehmen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

 
  • Hersteller Engel & Völkers
850.000,00 €
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Engel & Völkers - Köln Rodenkirchen

  • Adresse Maternusstraße 14b
    50996 Köln
  • Telefon 0221 / 299450
  • Öffnungszeiten Mo 09:00 - 18:00
    Di 09:00 - 18:00
    Mi 09:00 - 18:00
    Do 09:00 - 18:00
    Fr 09:00 - 18:00
    Sa 11:00 - 14:00
    So geschlossen
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Engel & Völkers - Köln Rodenkirchen

Produktdetails

Grundstücksfläche ca. 691 m²
Wohnfläche ca. 114 m²
Anzahl Zimmer 4
Gesamtanzahl Garagenplätze 1
Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 159,30 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse E
Heizungsart Gasheizung
Baujahr 1983
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung

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