Produktinformationen zu "ID W-02P0A3"
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Dies gilt auch für den angehängten Energieausweis. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH.
Lagebeschreibung
Weiß liegt direkt in der südlichen Kölner Rheinschleife, ca. 8 km von der Innenstadt entfernt, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Autobahnkreuz Köln-Süd. Über die Rheinuferstraße gelangen Sie in ca. 20 Auto-minuten ins Kölner Stadtzentrum. Die nahegelegenen Rheinauen, die ausgedehnten Grünflächen und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die A 555, A 4 und den Flughafen Köln-Bonn machen hier die Attraktivität aus. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Grund- und weiterführende Schulen sowie diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe sowie im nahegelegenen Rodenkirchen. Das beliebte Zentrum Rodenkirchens mit seinen zahlreichen Restaurants und Geschäften ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Die ausgedehnten Wald und Feldflächen des „Weißer Bogens“ laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die Lage des Objektes „Zum Hedelsberg“ zeichnet sich durch einen hohen Wohnwert, insbesondere durch die nur von Anliegern befahrene Seitenstraße aus. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern mit gepflegten Grundstücken. Die gewachsene Siedlungsstruktur verleiht diesem Wohngebiet einen ganz besonderen Charme. Die Fahrradstrecke am Rheinufer reicht sowohl bis zur Kölner Innenstadt als auch nach Bonn.
Objektbeschreibung
Die 1964 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 628 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage am Rande von Weiß. Bereits beim Betreten des Grundstücks fasziniert der vordere, nach Südwesten ausgerichtete Garten durch seine liebevoll angelegte Architektur. Ein zweiter, hinter dem Haus befindlicher Garten mit Nordostausrichtung bietet weitere Rückzugsmöglichkeiten. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Gäste-WC, von wo aus man über eine Diele sowohl in die offen gestaltete und zum hinteren Garten ausgerichtete Küche als auch zum großzügigen Wohn-Essbereich gelangt. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick in beide Gärten. Auf dieser Ebene befinden sich das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Jugendzimmer, welches ursprünglich einmal zwei Zimmer waren. Ein Rückbau ist hier mit einfachen Mitteln möglich. Die Wohnfläche von ca. 149 m² besticht durch eine ideale Aufteilung für zwei bis vier Personen. Das Gebäude ist unterkellert und bietet im Untergeschoss, neben den üblichen Nutzräumen, einen weiteren Hobby-/Mehrzweckraum. Das Haus wurde stets auf einem technisch einwandfreien Niveau gehalten und bietet insbesondere für Familien zahlreiche alltagserleichternde Raffinessen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!
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- Hersteller Engel & Völkers
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0221 / 299450
Engel & Völkers - Köln Rodenkirchen
- Adresse Maternusstraße 14b
50996 Köln
- Öffnungszeiten
Mo
09:00 - 18:00
Di
09:00 - 18:00
Mi
09:00 - 18:00
Do
09:00 - 18:00
Fr
09:00 - 18:00
Sa
11:00 - 14:00
So
geschlossen
mehr Informationen über
Engel & Völkers - Köln Rodenkirchen Produktdetails
| Grundstücksfläche | ca. 628 m² |
| Wohnfläche/ wohnlich ausgebaute Nutzfläche | ca. 149 m² |
| Anzahl Zimmer | 4-5 |
| Gesamtanzahl Garagenplätze | 1 |
| Kaufpreis | 1.150.000 EUR |
| Energieausweistyp | Energiebedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 112,2 kWh/m²a |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Heizungsart | Ölheizung |
| Baujahr | 1964 |
| Bezugsfrei ab | 01.01.2023 |
