Engel & Völkers ID W-02DLR8
Produktinformationen zu "ID W-02DLR8"
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Dies gilt auch für den angehängten Energieausweis. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH.
Lagebeschreibung
Der Stadtteil Junkersdorf liegt im Kölner Westen, westlich des Stadtwaldes. Die verkehrsgünstige wie auch gewachsene Lage macht Junkersdorf zu einem der gefragtesten Wohngebiete Kölns mit einer hohen Lebensqualität. Umfängliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Junkersdorfer Ortskern, an der Aachener Straße in Braunsfeld und im großen Einkaufszentrum „Rheincenter“ im westlich angrenzenden Weiden. Mehrere Schulen und Kindergärten stehen in Junkersdorf selbst wie auch in den benachbarten Stadtteilen zur Verfügung. Praktisch ist auch die schnelle Erreichbarkeit des Kölner Autobahnrings (Kreuz Köln-West, A1/A4) über die Anschlussstelle „Lövenich“ an der Aachener Straße innerhalb weniger Minuten sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die hier zum Verkauf stehende Immobilie liegt im Tönneshofweg, einer Anliegerstraße im Süden Junkersdorfes. Gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser prägen das angenehme Straßenbild. Zu den vielen Vorzügen des Standorts zählt eine hochwertige Bebauung, wobei der liebevolle Charme des Umfelds erhalten wurde. Die fußläufige Erreichbarkeit vieler Geschäfte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten runden die Lage ab. Stadtnahes Wohnen mit viel Grün ist bei vielen jungen Familien sehr beliebt.
Objektbeschreibung
In dieses nach höchsten Ansprüchen kernsanierte, einseitig angebaute Einfamilienhaus können Sie sofort einziehen:
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Erstbezug nach Kernsanierung 2021/22
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BOSCH Gas-Brennwertgerät (20kW) mit Solarunterstützung
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Wasserentkalkungsanlage
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Garage + 3 Stellplätze
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4 - 5 Zimmer möglich
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3-fach-verglaste Fenster, überwiegend bodentief
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Elektrische Rollläden
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Jeld Wen Innentüren, stumpf einschlagend, bis zu 2,4 m hoch
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Neues Dach mit neuester Isolierung
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2 Bäder + Gäste-WC
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Terrasse
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Vollunterkellerung, davon 45 m² wohnlich ausgebaut
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Eichenparkett
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Fußbodenheizung
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KNX-Bus-System (Smart Home)
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Hochwertige Innenausstattung (z.B. Bodenfliesen, Armaturen)
- Hersteller Engel & Völkers
1.550.000,00 €
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Engel & Völkers - Köln Lindenthal
- Adresse Dürener Straße 191
50931 Köln
- Telefon 0221 / 57779980
- Öffnungszeiten Mo-Fr
Sa09.00-18.00 Uhr
11.00-14.00 Uhr
Engel & Völkers - Köln Lindenthal
Produktdetails
| Grundstücksfläche | ca. 485 m² |
| Wohnfläche | ca. 141 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 - 4 |
| Garage | 1 |
| Stellplätze | 3 |
| Energieausweistyp | Energieverbrauchsausweis |
| Heizungsart | Gasheizung / Fußbodenheizung |
| Baujahr / Kernsanierung | 1974 / 2022 |
| Bezugsfrei | ab sofort |
