Engel & Völkers ID W-02DLR8

Engel & Völkers ID W-02DLR8

Produktinformationen zu "ID W-02DLR8"

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Dies gilt auch für den angehängten Energieausweis. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Junkersdorf liegt im Kölner Westen, westlich des Stadtwaldes. Die verkehrsgünstige wie auch gewachsene Lage macht Junkersdorf zu einem der gefragtesten Wohngebiete Kölns mit einer hohen Lebensqualität. Umfängliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Junkersdorfer Ortskern, an der Aachener Straße in Braunsfeld und im großen Einkaufszentrum „Rheincenter“ im westlich angrenzenden Weiden. Mehrere Schulen und Kindergärten stehen in Junkersdorf selbst wie auch in den benachbarten Stadtteilen zur Verfügung. Praktisch ist auch die schnelle Erreichbarkeit des Kölner Autobahnrings (Kreuz Köln-West, A1/A4) über die Anschlussstelle „Lövenich“ an der Aachener Straße innerhalb weniger Minuten sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die hier zum Verkauf stehende Immobilie liegt im Tönneshofweg, einer Anliegerstraße im Süden Junkersdorfes. Gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser prägen das angenehme Straßenbild. Zu den vielen Vorzügen des Standorts zählt eine hochwertige Bebauung, wobei der liebevolle Charme des Umfelds erhalten wurde. Die fußläufige Erreichbarkeit vieler Geschäfte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten runden die Lage ab. Stadtnahes Wohnen mit viel Grün ist bei vielen jungen Familien sehr beliebt.

Objektbeschreibung

In dieses nach höchsten Ansprüchen kernsanierte, einseitig angebaute Einfamilienhaus können Sie sofort einziehen:

Erstbezug nach Kernsanierung 2021/22
BOSCH Gas-Brennwertgerät (20kW) mit Solarunterstützung
Wasserentkalkungsanlage
Garage + 3 Stellplätze
4 - 5 Zimmer möglich
3-fach-verglaste Fenster, überwiegend bodentief
Elektrische Rollläden
Jeld Wen Innentüren, stumpf einschlagend, bis zu 2,4 m hoch
Neues Dach mit neuester Isolierung
2 Bäder + Gäste-WC
Terrasse
Vollunterkellerung, davon 45 m² wohnlich ausgebaut
Eichenparkett
Fußbodenheizung
KNX-Bus-System (Smart Home)
Hochwertige Innenausstattung (z.B. Bodenfliesen, Armaturen)

Hersteller Engel & Völkers

1.550.000,00 €

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0221 / 57779980

Engel & Völkers - Köln Lindenthal

Adresse Dürener Straße 191
50931 Köln

Telefon 0221 / 57779980

Öffnungszeiten Mo 09:00 - 18:00
Di 09:00 - 18:00
Mi 09:00 - 18:00
Do 09:00 - 18:00
Fr 09:00 - 18:00
Sa 11:00 - 14:00
So geschlossen

mehr Informationen über
Engel & Völkers - Köln Lindenthal

Produktdetails

Grundstücksfläche	ca. 485 m²
Wohnfläche	ca. 141 m²
Anzahl Zimmer	3 - 4
Garage	1
Stellplätze	3
Energieausweistyp	Energieverbrauchsausweis
Heizungsart	Gasheizung / Fußbodenheizung
Baujahr / Kernsanierung	1974 / 2022
Bezugsfrei	ab sofort