Diese vielseitige Liegenschaft bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie Kapitalanlage oder Selbstnutzung. Das Ensemble umfasst drei Gebäude, darunter ein Wohn- und Geschäftshaus sowie zwei Remisen, auf einem großzügigen und teilweise begrünten Grundstück.
Das straßenseitige, zweigeschossige Wohn- und Geschäftshaus ist vollunterkellert und bildet das zentrale Element des Ensembles. Es umfasst zwei Büro- sowie vier Wohneinheiten. Eine der Wohnungen ist als großzügige 3-Zimmer-Maisonette mit ca. 96 m² Wohnfläche ausgeführt und steht aktuell zur direkten Neuvermietung oder Selbstnutzung zur Verfügung.
In der linken, hofseitig gelegenen Remise befindet sich im vorderen Bereich eine Gewerbe- bzw. Verkaufseinheit, während der hintere Teil eine Wohneinheit mit direktem Gartenzugang beherbergt, welche ebenfalls zur direkten Neuvermietung oder Selbstnutzung zur Verfügung steht. Die ruhige Hinterhoflage sowie der Gartenbereich schaffen eine hohe Wohnqualität und tragen zur langfristigen Vermietbarkeit bei. Zwischen den Gebäuden ergänzt eine Freifläche mit Stellplatzmöglichkeiten das Gesamtangebot.
Die rechte, kleinere hofseitige Remise beherbergt zwei Büroeinheiten und rundet die Gewerbestruktur des Objekts sinnvoll ab. Eine Büroeinheit steht zur direkten Neuvermietung oder Selbstnutzung zur Verfügung. Die Kombination aus Büro-, Verkaufs- und Wohnflächen ermöglicht eine diversifizierte Mieterstruktur und trägt zu einer stabilen Einnahmesituation bei.
Auch die hochwertige Ausstattung einzelner Wohneinheiten unterstreicht den Charakter der Immobilie. Stilprägende Elemente wie Fischgrätenparkett, ein edler Kamin, stilvolle Kassettendecken im Wohnbereich, Rundbogen-Durchgänge sowie maßgefertigte Heizkörperverkleidungen aus Holz verleihen den Wohnräumen eine besondere Atmosphäre. Ergänzt wird dies durch eine hochwertige Einbauküche mit Echtholzverkleidung, Steinarbeitsplatten und gefliestem Arbeitsbereich sowie ein gepflegtes Badezimmer mit komfortabler Eckdusche und gehobener Ausstattung.
Die Mischstruktur, die solide Gebäudesubstanz und die freien Mieteinheiten machen dieses Objekt zu einer interessanten Investmentmöglichkeit mit stabilem Cashflow und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
| Objekt-ID | 30621 |
| Ansprechpartner | Antonia Burkhardt |
| Telefonnummer | +49 (0)173 543 07 93 |
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