Wohnen Sie in guter Nachbarschaft!
Großzügige Doppelhaushälfte mit hübschem und äußerst gepflegtem Garten freut sich auf eine junge Generation! Hier genießen Sie wohnliches Flair mit erstaunlicher Größenwirkung in familiengerechter und grüner Lage von Warendorf. Die kurzen Wege zu Schulen und Kitas, zum Einkaufen, ins Grüne und in die Innenstadt werden Sie überzeugen.
In einer ruhigen Straße mit Wohnbebauung finden Sie diese Doppelhaushälfte mit angebauter Garage.
Drinnen empfängt Sie eine Diele mit modernem, offenem Treppenhaus, welches vom Wohnbereich durch eine energetisch sinnvolle Tür abgetrennt ist.
Das sich daran anschließende Wohnzimmer mit Küche und Essbereich besticht durch eine Gesamtgröße von 60 m². Die Aufteilung ist in seine Teilbereiche klar gegliedert und perfekt für gemeinsames Wohnen und Kochen geeignet. Lichtdurchflutet dank riesiger Fensterfront und Schiebetür zur Terrasse, die auf 14 m² überdacht ist, und zum Süd-West-Garten… großzügiges Leben drinnen und draußen.
Der wunderschön angelegte Garten mit üppiger Bepflanzung und Springbrunnen punktet durch seine angenehme Größe. Hier können Sie herrlich entspannen, für Kinder gibt es viel Fläche zum Spielen und Toben und auch für einen Kräutergarten finden Sie genug Platz. Der Garten verfügt über einen weiteren Zugang durch die Garage, die Platz für Ihren PKW oder die Fahrräder der gesamten Familie bietet.
Im 1. Obergeschoss erwarten Sie 3 Schlafzimmer, die aber auch je nach Größe als Homeoffice oder Ankleide genutzt werden können. Ein Schlafzimmer hat ein angrenzendes Duschbad, ein weiteres Bad mit Wanne erreichen Sie vom Flur aus. Diese beiden Bäder befinden sich wiederum Wand an Wand und können eventuell zu einem großen Familienbad vereint werden.
Ein weiteres Schlafzimmer hat Zugang zur über 13 m² großen Dachterrasse. Diese wurde in 2016 saniert und hat dabei einen neuen Bodenbelag erhalten.
Eine Etage darüber, auf dem sogenannten Spitzboden, erwartet Sie ein weiteres Highlight: ein ausgebautes Dachgeschoss von enormer Größe. Ein perfektes Refugium für Eltern oder Teenager, Raum für ein großzügiges Homeoffice oder ein Yoga- bzw. Fitnessraum... alles ist möglich!
Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt und komplett nutzbar, ist jedoch in einigen Details wie z. B. Fenster und Bäder aus dem Baujahr und kann durch die neuen Eigentümer in die heutige Zeit geholt werden. Ebenfalls mittelfristig ersetzt werden sollte die Heizungsanlage.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Travertin-Boden, das Obergeschoss hat Teppichboden.
Die Wohnfläche beträgt offiziell 140,03 m², die gesamte nutzbare Fläche ist durch das ausgebaute Dachgeschoss jedoch deutlich größer.
Hinzu kommen 3 Räume im Keller, einer davon mit großen Fenstern und Heizung ausgestattet, der Ihr Spiel- und Partykeller oder Ihr Büro werden kann.
Das 425 m² große Grundstück ist Kaufgrund (keine Erbpacht!), natürlich im Kaufpreis enthalten und hat aktuell einen Wert von ca. 153.000,- €.
Energiepass: Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 18.06.2025
Energiepass gültig bis: 17.06.2035
Energiebedarf: 225.24 kWh / ( m² a )
Energieeffizienzklasse: G
Primärenergieträger: Gas
https://www.maklerinmuenster.de/impressum/
| Wohnfläche: | ca. 140 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 425 m² |
| Anzahl Zimmer: | 4 |
| Lage: | 48231 Warendorf |
| Baujahr: | 1973 |
| Kaufpreis: | 379.000,- € (zzgl. 3,57 % Provision) |
