MaklerinMünster, Margherita Magri Immobilien Kaufobjekt: CHARMANTES REIHENHAUS MIT VIEL PLATZ IN SCHÖNSTER LAGE VON MECKLENBECK

MaklerinMünster, Margherita Magri Immobilien Kaufobjekt: CHARMANTES REIHENHAUS MIT VIEL PLATZ IN SCHÖNSTER LAGE VON MECKLENBECK

Produktinformationen zu "Kaufobjekt: CHARMANTES REIHENHAUS MIT VIEL PLATZ IN SCHÖNSTER LAGE VON MECKLENBECK"

Ob großzügiges Zuhause für die große Familie, Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten oder komfortables Mehrgenerationenhaus – hier haben Sie die Wahl!

Dieses klassische Reihenmittelhaus besticht durch wohnliches Flair, überraschende Raumtiefe und eine familienfreundliche Lage im grünen und beliebten Stadtteil Münster-Mecklenbeck. In einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, bietet es ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben - kurze Wege zu Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholungsgebieten und in die Innenstadt.

Der zentrale, freundliche Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Direkt rechts befindet sich ein gut geschnittenes Zimmer, das sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer eignet. Ein kleines, angrenzendes Duschbad mit WC ergänzt diesen Bereich ideal – perfekt für Gäste oder zur täglichen Nutzung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die offene Raumgestaltung schafft fließende Übergänge zwischen Wohnen und Essen und vermittelt ein luftiges Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick auf die angrenzende Terrasse und den gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer vollwertigen Küche ausgestattet, welche im Kaufpreis inklusive ist.
Die Treppe ins Obergeschoss verfügt über eine eigene Hauseingangstür – eine ideale Voraussetzung für die mögliche Nutzung als Zweifamilienhaus. Zusätzlich kann das Treppenhaus auch über die Küche im Erdgeschoss betreten werden. Damit ist die bauliche Grundlage für zwei separate Wohneinheiten geschaffen.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie vier unterschiedlich große Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Diese Etage – ebenso wie das Dachgeschoss – wird aktuell als separate Wohneinheit genutzt. Die Einbauküche hier ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Wannenbad sowie einen Balkon mit herrlichem Blick in den Garten.

Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Über 44?m² wohnlich ausgebaute Fläche mit zwei Zimmern, einem Abstellraum, einem kleinen Flur und einem Gäste-WC. Ob Rückzugsort für Eltern oder Teenager, großzügiges Homeoffice oder Yoga-/Fitnessraum mit Morgensonne – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.
Der liebevoll angelegte Garten überzeugt durch seine angenehme Größe. Hier können Sie wunderbar entspannen, Kinder haben viel Platz zum Spielen und Toben, auch ein Kräuter- oder Gemüsegarten findet problemlos seinen Platz. Die großzügige Terrasse bietet zudem einen separaten Zugang zum Keller

Im Vollkeller stehen Ihnen insgesamt drei Räume zur Verfügung, darunter ein großer Raum mit Tageslichtfenster – ideal als Party- oder Hobbyraum. Ein Raum wird als Waschküche genutzt. Außerdem befinden sich hier der Heizungsraum sowie ein Raum für die Öltanks. Die nach Westen und Osten ausgerichteten Dachflächen bieten sich ideal zur Installation von Solarmodulen zur Brauchwassererwärmung an.

Das gesamte Haus ist sehr gepflegt und ab Sommer 2025 bezugsbereit. Einzelne Ausstattungsdetails stammen noch aus dem Baujahr, bieten jedoch viel Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung nach Ihren Vorstellungen.
Zum Haus gehört eine Garage im rückwärtig gelegenen Garagenhof, direkt hinter dem Garten.

Die Wohnfläche beträgt offiziell 186,77?m² und wird durch 44,29?m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss ergänzt – insgesamt also 231,06?m² nutzbare Fläche. Zusätzlich zur Grundstücksfläche von ca. 340?m² gehört eine anteilige Fläche von ca. 42?m² im angrenzenden Garagenhof zum Eigentum.

Energiepass: Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 20.06.2024
Energiepass gültig bis: 19.06.2034
Energiebedarf: 231.2 kWh / ( m² a )
Energieeffizienzklasse: G
Primärenergieträger: Öl

Hersteller MaklerinMünster, Margherita Magri Immobilien
Artikel-Nr. 1724

729.000,- € (zzgl. 3,33 % Provision)

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