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Bsk immobilien Wo Kreuzberger Geschichte lebendig ist: Historisches Wohn- und Geschäftshaus direkt am Lausitzer Platz

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Produktinformationen zu "Wo Kreuzberger Geschichte lebendig ist: Historisches Wohn- und Geschäftshaus direkt am Lausitzer Platz"

Dieses repräsentative, im Jahr 1875 errichtete Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als klassischer Berliner Altbau in begehrter und lebendiger Lage direkt am Lausitzer Platz. Die Liegenschaft bietet visionären Investoren die hervorragende Gelegenheit, eine solide Bestandsrendite mit nachhaltigen Optimierungspotenzialen in einem der dynamischsten Teilmärkte Berlins zu kombinieren.


Das voll unterkellerte, fünfgeschossige Gebäude, welches sich in ein Erdgeschoss sowie vier Obergeschosse aufteilt, fasziniert durch seine charakteristische Epochenarchitektur. Die straßenseitige Fassade besticht durch charmante, farblich akzentuierte Jugendstilelemente und dekorative Fensterumrahmungen, die dem Objekt eine unverkennbare Identität verleihen. Im Inneren setzt sich dieser authentische Altbaucharme nahtlos fort. Das einladende Entree überzeugt mit historischen Wandgliederungen und einem imposanten Rundbogen, während das gepflegte Treppenhaus durch originale Holzgeländer, gedrechselte Baluster und gut erhaltene Holzstufen die klassische Berliner Bauphase repräsentiert.


Die voll vermietete Liegenschaft umfasst insgesamt 14 Einheiten, die sich auf eine Gesamtnutzfläche von ca. 958 m² verteilen und auf einem ca. 324 m² großen Grundstück ruhen. Das wohldurchdachte Portfolio teilt sich auf in zwölf effizient geschnittene Wohneinheiten in den Obergeschossen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 849 m², welche eine nachhaltig nachgefragte Bandbreite an Wohnungsgrößen abdecken, sowie zwei gut sichtbare Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 109 m² welche für stabile, diversifizierte Cashflows sorgen. Drei begehrte Garagen im ruhigen Innenhof runden das aktuelle Flächenangebot auf diesem wirtschaftlich stabilen Fundament optimal ab.


Mit aktuellen Ist-Mieteinnahmen von 101.106 € p.a. weist das Objekt eine solide und verlässliche Ertragsbasis auf. Das wesentliche Wertsteigerungspotenzial dieser Liegenschaft liegt in der strategischen Mietportfolio-Optimierung im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben sowie in der langfristigen Wertentwicklung dieser absolut krisenresistenten Lage. Die Kombination aus der charakteristischen Altbausubstanz, dem etablierten Mietermix und der unschlagbaren, urbanen Lage direkt am Lausitzer Platz macht diese Immobilie zu einem erstklassigen Anlageobjekt. Es bietet Investoren die seltene Gelegenheit, sich ein Stück authentische Berliner Architekturgeschichte in einem der gefragtesten und lebendigsten Quartiere der Hauptstadt zu sichern.

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  • Hersteller Bsk immobilien
2.700.000,00 €
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BSK Immobilien

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Ansprechpartner Antonia Burkhardt
Telefonnummer +49 (0)173 543 07 93
E-Mail [email protected]

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