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KEMPE Immobilien GmbH Attraktives Geschäfts- & Wohnhaus in Heiligenhaus mit Steigerungspotential und Garten

KEMPE Immobilien GmbH - Attraktives Geschäfts- & Wohnhaus in Heiligenhaus mit Steigerungspotential und Garten

Produktinformationen zu "Attraktives Geschäfts- & Wohnhaus in Heiligenhaus mit Steigerungspotential und Garten"

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1958 auf einem 1.026 m² großen Grundstück errichtet. Die Bauweise ist solide, das Gebäude hat ein Satteldach.

Besonderheit:
• Mögliche zusätzliche Bebauungsmöglichkeit im Hofbereich

Modernisierung & Zustand: (2015–2022)
• Beide Gewerbeeinheiten TE02 und TE04 vollständig saniert
• Wärmedämmung der rückseitigen EG-Fassade (2015)
• Fenster WE09 im 2. OG erneuert (2022)
• Alle Wohnungseingangstüren ausgetauscht (2022)
• Fensterfront im Erdgeschoss inkl. Hauseingangstür und Briefkastenanlage modernisiert (2015)
• Elektrik im gesamten Haus erneuert
• Einbau moderner Gasetagenheizungen
• Fenster in den übrigen Wohnungen bereits 2010 erneuert

Mieteinnahmen: 54.596,04 € (p.a. Kaltmiete)

Mietanpassungen sind möglich. In Heiligenhaus liegt die Medianmiete für Wohnungen im Q3/2025 bei rund 10,4 €/m², die Bandbreite je nach Lage bewegt sich etwa zwischen 7,7 und 11,8 €/m².
Diese Werte zeigen das Steigerungspotential unseres Objekts und unterstreichen den strukturellen Nachfragedruck im Stadtgebiet.

 
  • Hersteller KEMPE Immobilien GmbH
  • Artikel-Nr. Heil-Haupt-102-2
959.000,00 €
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  • Adresse Achenbachstraße 23
    40237 Düsseldorf
  • Telefon 0211 / 9146660
  • Öffnungszeiten Mo 08:30 - 17:30
         Di 08:30 - 17:30
         Mi 08:30 - 17:30
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