Friesischer Luxus | Exklusive DHH in Böhl | Junker&Partner

Junker&Partner Friesischer Luxus | Exklusive DHH in Böhl

Produktinformationen zu "Friesischer Luxus | Exklusive DHH in Böhl"

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte im begehrten Ortsteil Böhl begeistert durch ihre besonders hochwertige Ausstattung, ihre ruhige Lage sowie ihre architektonische Raffinesse. Das Haus wurde 2023 erbaut und vereint klassische Stilelemente mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Schon die äußere Erscheinung vermittelt einen bleibenden Eindruck: Das edle, antike Verblendermauerwerk in Kombination mit sorgfältig ausgewählten, historischen englischen Dachpfannen verleiht dem Gebäude eine elegante, zeitlose Ausstrahlung. Ein stilvoll angelegter Gartenweg mit hochwertigen Krustenplatten führt zur rückwärtigen Grundstückshälfte, die durch ihre geschützte Lage absolute Privatsphäre garantiert. Der liebevoll gestaltete Garten bietet nicht nur eine großzügige Terrasse direkt am Wohnzimmerbereich, sondern auch eine einzigartige Sonnenkuhle - ein windgeschützter Rückzugsort mit hohem Wohlfühlfaktor inmitten des gepflegten Grüns. Im Inneren setzt sich die Exklusivität nahtlos fort. Dänische Holz-Aluminium-Fenster unterstreichen die Hochwertigkeit der Immobilie ebenso wie die edlen Materialien im gesamten Wohnbereich. Über eine wunderschöne Eingangstür gelangen Sie zunächst in den Windfang, von dem aus zur einen Seite der Technikraum sowie das Gäste-WC abgehen. Zur anderen Seite öffnet sich der großzügige, offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Eichenholzböden in den Wohn- und Essbereichen schaffen eine warme Atmosphäre, während elegante Natursteinböden im Küchen-, Flur- und Sanitärbereich den exklusiven Stil des Hauses konsequent fortführen. Ein moderner Gaskamin sorgt an kühlen Tagen für behagliche Wärme und lädt zum Verweilen ein. Das Obergeschoss beherbergt insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite sowie zwei weitere Schlafzimmer. Ein zusätzliches Bad mit integrierter Sauna sorgt für besonderen Komfort und Wellness zu Hause. Eine offen gestaltete Eichenholztreppe führt in den wohnlich ausgebauten Spitzboden, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort. Diese Immobilie vereint höchste Bauqualität, stilvolle Ausstattung und ein stimmiges Raumkonzept in bester Lage. Ein Zuhause für Anspruchsvolle, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und Stil legen.

Lagebeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte mit antikem Verblender und stilvollen englischen Dachpfannen befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage im beliebten Ortsteil Böhl von St. Peter-Ording. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft aus Einfamilien- und Doppelhäusern liegt das Haus in einer ruhigen Seitenstraße, die als Verbindungsweg zwischen der Pestalozzistraße und der Böhler Landstraße dient. Es handelt sich um keinen Durchgangsverkehr, sondern um einen ruhigen Seitenarm, der vor allem von Anwohnern genutzt wird. Die Lage vermittelt ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre und Geborgenheit. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit gepflegten Gärten, Hecken und liebevoll gestalteten Grundstücken. Es handelt sich um eine gewachsene, dauerhaft bewohnte Umgebung. Der Ortsteil Dorf ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar. So profitieren Sie einerseits von der ruhigen, naturnahen Wohnlage und andererseits von der Nähe zu den gewachsenen Strukturen des Zentrums. Der Ortsteil Böhl zeichnet sich besonders durch seine weite Natur- und Dünenlandschaft, den ruhigen Böhler Strandabschnitt sowie den malerischen Leuchtturm aus, der als Wahrzeichen der Region gilt. Außerdem befindet sich in Böhl ein beliebter Golfplatz, der Golfliebhabern eine besondere Freizeitqualität bietet. Spaziergänge durch das angrenzende Kiefernwäldchen oder entlang des Deichvorlandes gehören hier zum Alltag. Die Seebrücke Böhl bietet Zugang zu einem der ruhigeren Strandabschnitte und ist ebenfalls schnell zu erreichen. Auch der Ortsteil Dorf, das historische Zentrum von St. Peter-Ording mit seinen kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants und Wochenmärkten, ist schnell erreicht und bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Diese Lage vereint Ruhe, Naturnähe und Lebensqualität mit der Nähe zum lebendigen Ortsleben.

Courtagepassus

Die hier angegebene Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Bei Vertragsabschluss wird ein Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer wirksam. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Junker Immobilien GmbH handelt als provisionspflichtiger Makler im Sinne des Vertrags.

Sonstiges

Sämtliche Angaben stammen von Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Wir bitten darum, uns unverzüglich zu Informieren, falls Ihnen dieses Angebot bereits bekannt ist. Beachten Sie bitte, dass dieses Angebot streng vertraulich ist, und jede unautorisierte Weitergabe zur Provisionspflicht führen kann. Irrtum und Zwischenkauf bleiben vorbehalten. Wir legen großen Wert auf die Vertraulichkeit dieser Informationen.

Hersteller Junker&Partner
Artikel-Nr. J&P-1146

1.290.000,00 €

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Junker&Partner

Adresse Böhler Landstraße 153
25826 Sankt-Peter-Ording

Telefon 04863 / 950 740

Öffnungszeiten Mo 09:00 - 18:00
Di 09:00 - 18:00
Mi 09:00 - 18:00
Do 09:00 - 18:00
Fr 09:00 - 18:00
Sa geschlossen So geschlossen
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Produktdetails

Einheitennummer	J&P-1146
Standort	St. Peter-Ording
Wohnfläche	ca. 119 m²
Grundstücksfläche	ca. 359 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	3
Einergieausweistyp	Verbrauchsausweis
Baujahr	2023
Heizungsart	Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger	Erdwärme
Endenergieverbrauch	19,2 kWh/(m²*a)
Energieklasse	A+
Käuferprovision	3,57% inkl. MwSt.