Produktinformationen zu "Gewerbeobjekt zur Selbstnutzung und mit Entwicklungspotenzial in Alt-Marzahn"
Zum Verkauf steht eine leerstehende Gewerbeimmobilie in etablierter und gewachsener Lage von Berlin-Marzahn, die aufgrund ihrer Gebäudestruktur, Flächenaufteilung und Grundstückssituation ein attraktives Potenzial für vielfältige Nutzungen bietet.
Das Objekt befindet sich auf einem noch zu teilenden Grundstück. Die geplante Grundstücksgröße beträgt voraussichtlich ca. 1.010 m² (unter Berücksichtigung von Abstandsflächen sowie ggf. erforderlicher Baulasten). Die Teilung ist vom Erwerber zu beauftragen und umzusetzen. Ergänzend besteht optional die Möglichkeit, ein angrenzendes Teilgrundstück mit Erholungsflächencharakter zu erwerben, wodurch sich insbesondere für weitere ergänzende Nutzungen sowie zusätzliche Freiflächen realisieren ließen.
Das im Jahr 1985 errichtete Gebäude steht unter Denkmal-Ensembleschutz und erstreckt sich über zwei Etagen. Die klare Gebäudestruktur sowie die großzügige Gesamtfläche von ca. 940 m² bieten ideale Voraussetzungen für eine kindgerechte Raumkonzeption mit Gruppenräumen, Mehrzweckbereichen, Bewegungsflächen, Ruhezonen sowie Verwaltungs- und Nebenräumen. Ein im Jahr 2010 eingebauter Personenaufzug ermöglicht eine barrierearme Erschließung beider Ebenen und unterstützt damit moderne Anforderungen an Inklusion und Zugänglichkeit.
Die vorhandene Ausstattung bildet eine solide Grundlage für eine Umnutzung. Das Objekt verfügt unter anderem über eine Brandmeldeanlage, Rauch- und Wärmeabzugsanlagen (RWA), mehrere Sanitäreinheiten sowie eine moderne LED-Beleuchtung. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme. Die verklinkerte Fassadenausführung verleiht dem Gebäude einen langlebigen und robusten Charakter, während bleiverzierte Holzfenster dem Objekt eine freundliche und wertige Ausstrahlung geben.
Der derzeitige Leerstand eröffnet dem Erwerber maximale konzeptionelle Freiheit, um die Flächen entsprechend pädagogischer, funktionaler und behördlicher Anforderungen neu zu strukturieren. Die zweigeschossige Bauweise, die vorhandenen technischen Einrichtungen sowie die mögliche Ergänzung von Außenflächen schaffen eine sehr gute Ausgangsbasis für die Realisierung einer modernen Einrichtung.
Das Gebäude wurde vom ehemaligen Nutzer laufend instandgehalten und befindet sich nach äußerer Inaugenscheinnahme in einem guten baulichen Zustand. Insgesamt bietet die Immobilie damit eine interessante Gelegenheit zur Entwicklung eines nachhaltig nachgefragten Nutzungskonzepts in einem etablierten Berliner Umfeld.
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