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Köln Neustadt-Süd I Anlagepaket F19 - EBIT 3.2% I Aufgeteilt nach §8 WEG

Die zum Verkauf stehende, vollvermiete Liegenschaft besteht aus einem Vorder-, Mittel- sowie einem Hinterhaus, wurde ca. ab 1889 auf einem 324m² großen Grundstück in der heute beliebten Neustadt-Süd errichtet und verbindet historische Substanz mit einer intelligenten, zeitgemäßen Nutzungsmischung.
Das z.T. denkmalgeschützte Ensemble wurde 2021 nach §8 WEG in 10 in sich abgeschlossene Einheiten aufgeteilt; 8 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Die 2 Gewerbeeinheiten befinden sich jeweils im Erdgeschoss, acht Wohneinheiten darüber.

Dieses charakterstarke Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble vereint urbane Lebendigkeit mit nachhaltiger Ertragskraft. Eingebettet in eines der dynamischsten Viertel Kölns, lebt das Objekt von einem Mix aus Wohnen, Arbeiten, Kultur und internationaler Nachfrage, ein Mikrokosmos, der seit Jahren zuverlässig funktioniert.
Besonders hervorzuheben sind drei Wohneinheiten mit offiziell erteilter Genehmigung zur Kurzzeitvermietung durch die Stadt Köln. Diese Einheiten werden seit über 12 Jahren äußerst erfolgreich betrieben und leisten einen wesentlichen Beitrag zur enormen Ertragslage des Hauses.

Die Immobilie wird professionell bewirtschaftet und befindet sich in einem laufend weiterentwickelten Zustand. Ein 2025 genehmigtes und sich in Umsetzung befindliches Ausbaupotenzial sind fünf Balkone sowie eine zusätzliche vierte, großzügige Dachterrasse, die zusätzliche Wert- und Ertragsperspektive bieten. Die Liegenschaft besteht dabei aus 10 Teileigentumseinheiten.

Auf operativer Ebene erzielt das Objekt seit Jahren eine stabile Rendite von konsistent um die 3 % auf EBIT-Basis, also nach Kosten/vor Zinsen und Steuern. Diese enorme Kennzahl unterstreicht die außergewöhnliche Qualität des Cashflows für ein innerstädtisches Objekt dieser Lage und Kategorie.

In Summe bietet sich hier ein seltenes Investment: ein gewachsenes Ensemble mit enormer Ertragsstruktur an einer Lage, die auch langfristig zu den gefragtesten Adressen Kölns zählen wird.

Sie erhalten nach Kontaktaufnahme und Registrierung ein ausführliches Exposé nebst Mietaufstellung sowie weitere objektspezifische Informationen für eine Objekt-Prüfung/Due Dilligence.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Das Beste in Kürze:- Kaufpreis: 4.673.000 Euro
- Faktor 19
- EBIT 3,2%
- Baujahr ca. 1889
- 3 Gebäude (Vorder-, Mittel-, Hinterhaus)
- Vorderhaus 5-geschossig
- Mittelhaus 1-geschossig
- Hinterhaus 4-geschossig
- teilweise Denkmalschutz Vorder- u. Hinterhaus
- Bodenrichtwert 1.960 €/m²
- Grundstücksfläche 324m²
- Gesamtfläche 947,36m²
- aufgeteilt nach §8 WEG (2021)
- 10 abgeschlossene Einheiten
- 8 x Wohnen
- davon 3x Wohnraumident.-Nr. (genehmigte Kurzzeitvermietung)
- 2x Gastro/Gewerbe
- vermietete Wohnfläche 456,61m²
- vermietete Nutzfläche 307,27m²
- 18 Zimmer
- Gastronomie: 99,6m² (Restlaufzeit MV: 01/2037)
- "Zimmertheater": 207,67m² (jährlich kündbarer MV m. Studentenförderverein)

- Holzrahmen Fenster m. Doppelverglasung (1995/2004/2007/2018)
- Vollunterkellert (baujahrestypisch)
- Dachausbau VH inkl. Dachterrasse 2006
- 1x Gasetagenheizung DG 2006
- 3 x Dachterrassen
- 5 genehmigte Balkone (2025)
- 1 weitere genehmigte große Dachterrasse (2025)
- Gas-Zentral Heizung 2019 (Weishaupt)
- Holzdielen, Parkett, Vinyl (neu in 2025 DG VH), Fliesen
- stilvolle Kassettentüren weiß
- besondere Deckenhöhe (bis 3.52m)
- große, helle Tageslicht-Bäder