Silke Peschmann: Beliebte Premium-Viertel und deren Immobilienmarktentwicklung in Köln

STILPUNKTE: 40 Jahre Marktexpertise – über 1.000 Standorte – auf fünf Kontinenten – und hier und jetzt: Köln. Wo liegen gerade die beliebten Viertel?  

Silke Peschmann: Zu den beliebtenLagen in unserer Domstadt zählen die Stadtteile Ehrenfeld samt Neu-Ehrenfeld, die sich in den vergangenen Jahren besonders gut entwickelt haben. Auch der in der Erschließung befindliche DeutzerHafen wird zukünftig voraussichtlich zu diesen Lagen zählen.

Unverändert begehrt präsentieren sich die Wohnlagen Lindenthal, Braunsfeld, Junkersdorf und Müngersdorf im Kölner Westen. Wer eine Villa mit parkähnlichem Garten sucht, kann – wie schon zuvor – im Süden der Stadt in Bayenthal, Marienburg, Hahnwald und Rodenkirchen seine Traumimmobilie finden. Loft, Maisonette oder Penthouse in der Innenstadt, wenn möglich mit Blick auf den Rhein: die Altstadt-Nord und -Süd, das Belgische Viertel, das Agnesviertel oder Riehl und Nippes bieten zudem schöne, mitunter prächtige Altbau-Häuser.

Wir von Engel & Völkers haben uns auf Premium-Standorte spezialisiert. Dabei ist Diskretion bei der Vermittlung von hochwertigen Immobilien das A und O. Ohne Veröffentlichung vermarkten wir zurückhaltend in unserem vorgemerkten Kundenkreis. Selbstverständlich sind wir auch Experten, wenn es der Vermarktungsweg mit bestmöglichem Auftritt in top-aktuellen und relevanten Medien des Immobilienmarktes sein soll.

STILPUNKTE: Welchen Bedingungen müssen sich Käufer und Verkäufer zurzeit stellen?

Silke Peschmann: Die Immobilienpreise sind zunächst gesunken und steigen seit 2025 langsam wieder an, da sich viele Kunden mit der Zinssituation am Markt arrangiert haben und das Bedürfnis nach hochwertigem Wohnraum unvermindert besteht. Die durch die Folgen des Ukrainekriegs drastisch gestiegenen Energiepreise sowie die hohen Zinsen und die Inflation verändern den Markt seitdem in Richtung Käufermarkt – die Nachfrage nach Immobilien ist gesunken. Einige Familien zieht es aufs Land, doch die Stadt ist als Wohnraum weiterhin sehr gefragt.

Grundsätzlich haben sich die Bedürfnisse in den vergangenen Jahren verändert. Der Wunsch nach mehr Lebensraum, wie zum Beispiel ein zusätzliches Arbeitszimmer, als auch nach einem Garten ist präsenter. Wir erkennen insgesamt, dass der private Wohnraum weiter an Bedeutung gewonnen hat. Da die Kaufentscheidungen nicht mehr so schnell getroffen werden, sind längere Vermarktungszeiten und ein höherer Beratungs- und Dienstleistungsbedarf die Folge. Hier können wir mit lokaler Expertise, unserem regionalen und internationalen Netzwerk sowie Diskretion und Verhandlungsgeschick punkten.

STILPUNKTE: Wie genau sieht die diskrete Vermittlung aus? 

Silke Peschmann: Wer in Erwägung zieht, eine Wohnung, ein Haus oder eine Villa zu verkaufen und den gegenwärtigen Wert erfahren möchte, kann sich für eine unverbindliche, kostenfreie und diskrete Einwertung seiner Immobilie vertrauensvoll an uns wenden. Als Spezialisten beraten wir einfühlsam, weil wir wissen, dass das Zuhause mehr als eine Immobilie ist – mit ihr sind Erinnerungen, Erlebnisse, ja ganze Episoden des Lebens verbunden. Der Wunsch des Kunden steht aus diesem Grund an erster Stelle.

Nach einer Objektbesichtigung beraten wir uns mit unseren Kaufberater*innen und bewerten den Marktwert der Immobilie. Wir bei Engel & Völkers sind Experten bei der Vermittlung und Vermarktung exklusiver Immobilien in den besten Wohnlagen. Dazu trägt auch die intensive Aus- und Fortbildung unserer Makler in der hauseigenen Immobilien-Akademie bei. Gerne erläutern wir unsere Positionierung im Detail, damit unsere Kunden sicher wissen, dass sie ihre Immobilie zu den bestmöglichen Bedingungen durch Engel & Völkers verkaufen. Wir bieten einen erstklassigen Rundum-Service und vermitteln hochwertige Immobilien, insbesondere im vorgemerkten Kundenkreis – mit Diskretion und umfangreicher Expertise.