Maklerin Münster ZENTRAL UND KOMPLETT VERMIETET - GESCHÄFTSHAUS ANGRENZEND ZUR OSTSTRASSE

Maklerin Münster - ZENTRAL UND KOMPLETT VERMIETET - GESCHÄFTSHAUS ANGRENZEND ZUR OSTSTRASSE

Produktinformationen zu "ZENTRAL UND KOMPLETT VERMIETET - GESCHÄFTSHAUS ANGRENZEND ZUR OSTSTRASSE"

Im Herzen von Ahlen liegt dieses äußerst interessante Geschäftshaus. Es wurde im Jahre 1958 in massiver Bauweise erbaut und wurde über die Jahre umgebaut und aufgestockt.
Anfangs wurde es als Druckerei genutzt. Aktuell besteht das Objekt aus einem Ladenlokal im Erdgeschoss und zwei Büroflächen im 01. OG sowie im 02. OG. Das zweite Obergeschoss wurde in 1974 aufgestockt. Die Flächen werden seit über 10 Jahren an zwei Unternehmen vermietet. Die Mietverträge sind unbefristet.

In den Jahren zwischen 1993 und 1997 wurden das 01. OG und das 02. OG aufwendig umgebaut. In dem Zuge wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Fenster gegen doppelt verglaste Kunststofffenster und Aluminiumfenster ausgetauscht
- Hauseingangstür aus Aluminium eingebaut
- Beleuchtungen, Schalter, Steckdosen und Gegensprechanlagen eingebaut
- Raffstoreanlage installiert
- Duschbad und WCs erneuert und gefliest
- Teeküchen erneuert und gefliest
- Innentüren erneuert
- Treppenhaus und Innenräume renoviert
- Elektronik samt Sicherungskasten erneuert
- Neue Wärmezähler eingebaut
- Außenputzarbeiten mit Vollwärmeschutz aufgetragen
- Betonsanierung an den Außenwänden durchgeführt
- Büroräume möbliert
- Widerstandsfähige Portalit-Innentüren und Glaswände eingebaut
- Böden teils mit Epoxidharz gegossen (253 m²)
- EDV Klimaanlage montiert
- Entlüftungsanlage installiert
- diverse Abflussleitungen erneuert
- diverse Wasserleitungen erneuert
- Heizkörper und Heizungsleitungen installiert
- Dachflächen erneuert

In 2013 wurde das Erdgeschoss komplett umgebaut:
- Vinylboden verlegt
- Malerarbeiten in allen Etagen durchgeführt
- Raffstoreanlage im EG angebracht
- Elektroarbeiten durchgeführt
- Briefkastenanlage erneuert
- Schaufensterverglasung mit Wärmeschutz eingebaut
- Innenbaumaßnahmen durchgeführt

Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage gegen eine neue Brennwertheizung ausgetauscht. Die Warmwassererwärmung läuft über Durchlauferhitzer.

Zum Objekt gehören 20 Stellplätze, die sich im Innenhof befinden.

Aufgrund der fortlaufenden Umbaumaßnahmen im Objekt gibt es keine aktuelle Nutzflächenberechnung. Diese wird aktuell durch einen Architekten erstellt und nachgereicht.

Da die Nutzfläche des Gebäudes voll vermietet ist, ergeben sich jährliche Mieteinnahmen in Höhe von € 57.000,- €.

Fazit:
Alles in allem investiert man hier in eine wertstabile zentrale Kapitalanlage mit einer guten Rendite.

 
  • Hersteller Maklerin Münster
  • Artikel-Nr. 1157
990.000,- € (zzgl. 5,95 % Provision)
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0251 / 14981680

MaklerinMünster, Margherita Magri Immobilien

  • Adresse Kreuzstrasse 36
    48143 Münster
  • Telefon 0251 / 14981680
  • Fax 0251 / 14981685
  • Öffnungszeiten
    Mo-Do
    Fr
    09.00-17.00 Uhr
    09.00-15.00 Uhr
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Produktdetails

Nutzfläche: ca. 767 m²
Grundstücksfläche: ca. 692 m²
Vermietbare Fläche: ca. 767 m²
Lage: 59227 Ahlen
Baujahr: 1958
Kaufpreis: 990.000,- € (zzgl. 5,95 % Provision)

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