Engel & Völkers ID W-02P346

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Produktinformationen zu "ID W-02P346"

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

 

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Dies gilt auch für den angehängten Energieausweis. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH.

 

Lagebeschreibung 

Der Kölner Süden gehört seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen in Köln. Immendorf liegt am äußersten Südrand der Stadt Köln. Von Köln-Immendorf gelangen Sie in nur wenigen Minuten zu den Autobahnen A555 und A4 in Richtung Bonn als auch Kölner Innenstadt. Die Buslinie 135 ergänzt mit ihren Haltestellen in Immendorf die Anbindung zum Bahnhof Godorf und den ÖPNV. In Immendorf sind eine Grundschule, ein Kindergarten und ein Kiosk fußläufig erreichbar. Außerdem laden die unmittelbar angrenzenden Felder am Ortsende zum Spazieren oder Fahrradfahren ein. In den Nachbarorten Köln-Godorf und Köln-Rondorf finden Sie weitere Kindergärten und Schulformen und alle Geschäfts des täglichen Bedarfs. Besonders erwähnenswert ist auch die internationale Schule „St. George´s International School Cologne“, welche in ebenfalls nur wenigen Minuten erreichbar ist.

 

Objektbeschreibung

Das hier angebotene, einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 errichtet und befindet sich am Ende einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße von Immendorf – auf einem ca. 336 m² großen Grundstück. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie vom Eingangsbereich direkt in den offen und großzügig gestalteten Küchen- und Essbereich, der gleichzeitig einen Zugang zum gepflasterten Vorgarten bietet. Auf dieser Ebene befindet sich der offen und modern anmutende Wohnbereich, welcher aufgrund der vier großen und bodentiefen Verandatüren einen tollen Blick in den wunderschön angelegten Garten ermöglicht. Über die ca. 27 m² große Terrasse ist der Zugang zum mediterran an-gelegten Garten mit Gartenteich möglich und bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten zum Entspannen. Über die stylische Treppe aus Riffelblech gelangt man ins 1. Obergeschoss, wo sich ein Zimmer, ein sehr großzügiges Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche befinden. Im Dachgeschoss befindet sich das offen gestaltete Studio mit ca. 5 m hohem Giebel, von wo aus man auch wieder den Blick in den Garten genießen kann. Insgesamt ist das Haus sehr gepflegt und in einem technisch einwandfreien Zustand. Der Keller verfügt neben den üblichen Nutzräumen über einen großen belichteten Hobbyraum, von dem man auch über die Kellertreppe in den Garten gelangt. Der Carport sowie die zwei davor befindlichen Stellplatzmöglichkeiten runden das Angebot ab. Die Immobilie ist besonders attraktiv für die Familie mit ein bis zwei Kindern, welche die behagliche Atmosphäre in netter Nachbarschaft in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage im Kölner Süden zu schätzen weiß.

 
  • Hersteller Engel & Völkers
850.000,00 €
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0221 / 299450

Engel & Völkers - Köln Rodenkirchen

  • Adresse Maternusstraße 14b
    50996 Köln
  • Telefon 0221 / 299450
  • Öffnungszeiten Mo 09:00 - 18:00
    Di 09:00 - 18:00
    Mi 09:00 - 18:00
    Do 09:00 - 18:00
    Fr 09:00 - 18:00
    Sa 11:00 - 14:00
    So geschlossen
mehr Informationen über
Engel & Völkers - Köln Rodenkirchen

Produktdetails

Grundstücksfläche ca. 336 m²
Wohnfläche ca. 158 m²
Anzahl Zimmer 5
Gesamtanzahl Stellplätze 2
Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 135,8 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse E
Heizungsart Gas
Baujahr 2000

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