Produktinformationen zu "ID W-02NN43"
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Dies gilt auch für den angehängten Energieausweis. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH.
Lagebeschreibung:
Der Kölner Stadtteil Sülz liegt westlich der Innenstadt, zwischen dem inneren Grüngürtel, dem Decksteiner Weiher und dem Stadtwald. In diesem „Veedel“ fühlen sich Studenten, Rentner und Familien gleichermaßen wohl. Sülz besticht durch seine zentrale und zugleich von viel Grün umgebene Lage und ist deshalb als Wohnlage sehr begehrt. Durch seine ausgezeichnete Infrastruktur hat es in den letzten Jahren weiter an Beliebtheit gewonnen. Ein breites Angebot an Geschäften für den täglichen Bedarf, Boutiquen, Fachgeschäfte, zahlreiche Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten konzentrieren sich auf kleinem Raum. Banken, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in großer Auswahl vorhanden. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Autobahnen (A4/A1) und KVB-Haltestellen sind schnell erreichbar. Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in zentraler Lage direkt angrenzend an den ebenfalls begehrten Stadtteil Lindenthal sowie in fußläufiger Nähe zum Beethovenpark. Der Auerbachplatz und der Hermeskeiler Platz mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und den schönen Wochenmärkten bieten weitere Vorteile dieser Lage. Wer einen Mix aus Jung und Alt mag und in einem grünen Stadtteil in direkter Nähe zur City wohnen möchte, ist in Sülz gut aufgehoben.
Objektbeschreibung:
Das hier angebotene, einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1920 in massiver Bauweise errichtet. Das auf einem ca. 366 m² großen Grundstück gelegene Stadthaus besticht durch seinen zur Gartenseite liegenden Zwiebelturm und seinen an vielen Stellen sichtbaren Charme. Die Raumaufteilung über drei Etagen ist typisch für Altbauten zwischen ca. 1890 und 1940. Große Zimmer, hohe Decken, klassische Holzböden, Holzsprossenfenster und schöne Altbaudetails vermitteln ein gediegenes wohnliches Ambiente. Die Wohnfläche im Hochparterre verteilt sich auf ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein schönes Zimmer mit Erker und Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Über eine klassische Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches drei Zimmer, ein großes Bad und einen Balkon umfaßt. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Räume und ein Duschbad. Aus sämtlichen gartenseitigen Zimmern hat man einen sehr schönen Blick in die angrenzenden Gärten und in die Rurstraße – eine wenig befahrene Wohnstraße mit schönem Alleecharakter. Trotz einiger Investionen in den letzten Jahren entsprechen die technischen Installationen und die dekorative Ausstattung nicht mehr den heutigen Ansprüchen Der Erwerber wird somit eine umfangreiche Sanierung des Gebäudes durchführen, was eine Neugestaltung nach eigenem Geschmack und Bedürfnissen ermöglicht. Eine gelungene Sanierung kombiniert den Charme des Hauses mit modernen Ausstattungselementen. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieses Hauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
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